Адрес для входа в РФ: exler.wiki
Вилла на Бали в Бутово
02.09.2024 15:00
8584
Комментарии (195)
Московский район Бутово
Слушайте, я как-то за ценами в нерезиновой давно не следил, но что - действительно обычная скромная двушка где-нибудь в Бутово сейчас стоит аж $200 тысяч? Офигеть не встать...
Обычная двухкомнатная квартира (75 кв. м) в московском районе Бутово стоит порядка 19 млн рублей (около $200 тыс.). Об этом «Газете.Ru» сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Он уточнил, что по сопоставимой цене россияне могут купить, в частности, виллу (80 кв. м) с видом на сад на Бали, виллу (170 кв. м) с видом на море и горы в турецкой Анталье, таунхаус (123 кв. м) с уютными террасами и патио на севере Франции или квартиру (70 кв. м) с видом на тропические сады во Франции.
«Однако это не говорит, что стоимость жилой недвижимости в Москве аномально высока. Такое положение свидетельствует о ее высокой ликвидности. Подобный актив легко перепродать или сдать в аренду, а его востребованность останется значительной еще долгие годы. В совокупности это и обуславливает цену», — пояснил Сырцов. (Отсюда.)
Ну, подобные сравнения - вилла на Бали, вилла в Анталье, таунхаус с патио на севере Франции и квартира с видом на тропические сады (во Франции этих тропических садов - хоть обсмотрись) - они по определению не имеют смысла.
Это все равно что заявить, что "в Испании за $200 тысяч можно купить дом". Можно, да. Где-нибудь в горах можно дом купить и за $100 тысяч и даже дешевле. Только что вы там будете делать?
Но приличную квартиру где-нибудь с тремя спальнями в нашем курортном городке за $200 тысяч купить вполне можно, да. Раньше можно было купить и за $100 тысяч и даже дешевле, но это сильно раньше.
А стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая, чего бы там ни болтал этот Сырцов. Я еще помню, когда трешку-четверку в элитном районе Куркино (там только кирпич-монолит и индивидуальные проекты) можно было купить где-то за $200 тысяч. Правда, это было лет семнадцать назад. И тогда стоимость уже начинала стремительно расти.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
[sarcasm] Так это посто доллар (ничем не обеспеченная бумажка) сильно переоценён.
Вынесу в отдельное сообщение, а то видимо многие не понимают, почему не 100% строящегося жилья числится проданным.
Цифры непроданного жилья приводятся в отношении всего "строящегося жилья". Под строящимся понимается, как жилье близкое к окончанию стройки (или даже законченное), так и на "этапе котлована" или даже до этого этапа, там где просто получено разрешение на строительство. То есть по сути речь идет не о жилье, а об обязательствах постороить жильё в рамках 214-фз. Пока жто дилье есть только на картинке.
Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года. То есть срок продаж устанавливается на четыре-пять лет.
К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет, сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно и средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.
Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.
А в уже готовых домах (формально это все еще "первичка") купить квартиры обычно сложно, застройщики и маркетологи перевыполняют финплан, распродают все уже к концу стройки.
Отсюда и рост цен даже при очень дорогой т.н. "льготной" ипотеке. Ее отмена с 1 июля означает сокращения поступления денег застройщикам. При очень дорогих кредитных ресурсах это по-видимому приведет к росту цены.
Отдельно отмечу, что и себестоимость жилья в России выше - много жестче требования к устойчивости зданий, теплопроводности стен и комфортности дворовых пространств, чем в Европе.
Цифры непроданного жилья приводятся в отношении всего "строящегося жилья". Под строящимся понимается, как жилье близкое к окончанию стройки (или даже законченное), так и на "этапе котлована" или даже до этого этапа, там где просто получено разрешение на строительство. То есть по сути речь идет не о жилье, а об обязательствах постороить жильё в рамках 214-фз. Пока жто дилье есть только на картинке.
Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года. То есть срок продаж устанавливается на четыре-пять лет.
К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет, сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно и средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.
Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.
А в уже готовых домах (формально это все еще "первичка") купить квартиры обычно сложно, застройщики и маркетологи перевыполняют финплан, распродают все уже к концу стройки.
Отсюда и рост цен даже при очень дорогой т.н. "льготной" ипотеке. Ее отмена с 1 июля означает сокращения поступления денег застройщикам. При очень дорогих кредитных ресурсах это по-видимому приведет к росту цены.
Отдельно отмечу, что и себестоимость жилья в России выше - много жестче требования к устойчивости зданий, теплопроводности стен и комфортности дворовых пространств, чем в Европе.
Честно старался читать серьёзно, но вот тут
> и комфортности дворовых пространств, чем в Европе
прям порвало...
> и комфортности дворовых пространств, чем в Европе
прям порвало...
Поспорьте, может я и не прав. А в Европе есть нормативы по наличию озеленения, спортивных и игровых площадок во дворе жилого дома? В России есть
При очень дорогих кредитных ресурсах это по-видимому приведет к росту цены.
Поспорьте, может я и не прав. А в Европе есть нормативы по наличию озеленения, спортивных и игровых площадок во дворе жилого дома?
В той Европе, где я живу, слово двор часто вообще не применимо. Если это комплекс из нескольких домов, тогда там может быть в центре общественное пространство и детская площадка. Естественно, озеленение тоже. Если это отдельно стоящий дом, у него могут быть только собственные дворики у жителей этажа на уровне земли с выходом непосредственно из гостиной. Или общий дворик. Или никакого. Все зависит от ландшафта и размера участка. В одном московском человейнике живёт больше людей, чем во всем моем городке. Естественно, у нас несколько детских площадок на весь город, а не в каждом дворе.
Про организацию европейских дворовых пространств очень много есть в старых текстовых блогах Варламова с подробными фото и комментариями. Вам было бы полезно почитать.
Честно старался читать серьёзно, но вот тут> и комфортности дворовых пространств, чем в Европепрям порвало...
Но вот старая квартальная застройка во Франции, например, абсолютно некомфортна для жизни.
Вот уже пожив могу сказать, что наш ЖК в Москве был на порядки лучше, моего нынешнего местообитания.
Грёбаные урбанисты ещё и топят за "чудесную" квартальную застройку. 😄
Вот хотя бы с этого можете начать:varlamov.ruvarlamov.ru
А есть хоть что-то, что может привести в снижению цен на жилье и бензин? Как-то на любые изменения рынка эти две вещи реагируют всегда строго одинаково.
сли это отдельно стоящий дом, у него могут быть только собственные дворики у жителей этажа на уровне земли с выходом непосредственно из гостиной.
Варламова я читал, конечно, я, так сложилось, чуть лучше разбираюсь в предмете, чем Варламов, хотя его посыл на комфортную городскую среду мне очень импонирует. В постах, которые вы приводите, он зачем-то сравнивает дома комфорт-класса с экономомским экономом. Ну таков труд блогера, публика любит яркие сравнения.
Я легко могу вам привести ничуть не менее красивые картинки дворов в российских новостройках, а уж теннисные корты и футбольные поля с искусственной травой во дворах давно не редкость. Я сам на таком корте играю.
Сейчас тренд на дворы без машин. Спасибо, кстати, Варламову.
Человейник, к слову, оценочная категория. Я вот люблю высотные дома, живу на верхнем этаже и очень доволен. А кто-то не любит.
Ну это шулерство, берёт удобные для себя примеры и типа что-то доказывает.
Так абстрактно эта фраза не имеет смысла.
В России есть
в России даже конституция есть.
Но нет такого количества органов,
Согласен, кому-то кажется комфортным двор, где все затыкано легковыми авто. Всегда можно поставить машину у подъезда.
Вот видите, а в России обязательный норматив по наличию детских площадок, спортивных, озеленению. Все это обязательно должно быть во дворе у жилого дома.
В постах, которые вы приводите, он зачем-то сравнивает дома комфорт-класса с экономомским экономом.
востребованность останется значительной еще долгие годы
Цены выросли.
А - подорожала не квалифицированная рабочая сила таджиков в нужных кол-вах не пропускают в РФ. Тем кто прорвался вынуждены платить больше.
Б- сильно подорожали стройматериалы. Ведется строительство на новых территориях. Кстати, рабочая сила туда едет, там больше платят.
В- у россиян появились деньги, которые уже не потратишь за бугром. Вот и покупают здесь квартиры.
долгие годы это вряд ли. Цены выросли. А - подорожала не квалифицированная рабочая сила таджиков в нужных кол-вах не пропускают в РФ. Тем кто прорвался вынуждены платить больше. Б- сильно подорожали стройматериалы. Ведется строительство на новых территориях. Кстати, рабочая сила туда едет, там больше платят. В- у россиян появились деньги, которые уже не потратишь за бугром. Вот и покупают здесь квартиры.
Востребованность определяется не инвестиционными деньгами или стоимостью. Тяжелое наследие советской власти - низкая обеспеченность жильём. Чтобы добраться до европейских норм нужно ставить рекорды сдачи жилья еще лет 20..
Рабочая сила дорожает, но жто и хорошо , заставит внедрять механизацию и роботов. В России очень низкая производительность труда, тут есть большой ресурс.
А цены и сейчас низкие, качество и себестоимость строящегося жилья в России намного выше, чем в Европе.
Рабочая сила дорожает, но жто и хорошо , заставит внедрять механизацию и роботов. В России очень низкая производительность труда, тут есть большой ресурс.
А цены и сейчас низкие, качество и себестоимость строящегося жилья в России намного выше, чем в Европе.
качество строящегося жилья в России намного выше, чем в Европе.
А цены и сейчас низкие
это такая очень глупая шутка? 😄
Реалли? 20-30 лямов на двушку не в человейнике под 22-25% ипотеки низкая цена? Это там где ежемесячный платеж 350к и выше.
Ипотека под 22-25% - вполне адекватная. Почему она должна быть ниже?
Почему она должна быть ниже?
Потому что цена на отрезке в 10 лет выросла в 3-4 раза. У нас инфляция 35% в год получается?
Ипотека под 22-25% - вполне адекватная. Почему она должна быть ниже?
Ну это не так, цена конечно выросла, но не в 3-4 раза.
Если сделать их дешевле административно,
Потому что такая "ипотека" не имеет смысла. Вы каждые 4 года будете отдавать банку стоимость квартиры
Вы в этой формуле не учитываете рост стоимости жиля. И пока вы "копите" - ценник растет. В итоге этит Ахиллес никогда не догонит эту черепаху.
Это так. У меня есть конкретные примеры к которым я присматривался еще 10 лет назад и которые стоили тогда 10 лямов в новостройке. Сейчас они на вторичке 40+. А их аналоги в новострое идит от 30 минимум.
Их не надо делать дешевле административно. Просто ответьте мне на один простой вопрос - почему все эти льготные ипотек исключительно на первичку идут, если задача обеспечить граждан доступным жильем, как говорят?
Ну, может быть, я на средние цифры опираюсь.
Чтобы резко увеличить количество строящегося жилья.
Ключевое слово обеспечить граждан жильем - поднять обеспеченность с 30 кв.м. на человека хотя бы до 40.
Доступность жилья в этой схеме не учитывается, иначе бы были программы на вторичку.
Средние цифры не учитывают местоположение. Ценник в новом человейники в жопе мира ощутимо ниже чем аналогичная по площади квартира в городской черте.
А зачем нужно строить то, что не могут позволить себе купить?
Ключевое - продолжать кормить застройщиков, ценник у которых с появлением льготных ипотек скаканул аккуратно в два раза.
А застройщик - это просто посредник-организатор. Если рынок вдруг стал высокодоходным, на него немедленно набегает куча желающих и рентабельность выравнивается к средней по экономике. Что собственно и произошло уже.
Строится только то, что продается.
А во сколько раз за это время выросла средняя зарплата? Курс доллара?
Если рынок вдруг стал высокодоходным, на него немедленно набегает куча желающих
Но ведь нет. Не продается. Часть жилья даже не выставляется на продажу с целью не обрушать ценник.
За год с момента ввода льготной ипотеки? Ни на сколько. Ценник прыгнул в два раза, все остальное осталось на прежнем уровне.
Сданный объект, квартира с мая месяца все еще не продана. Но каждый месяц аккуратно дорожает на 5%, примерно на миллион в месяц. Это тоже инфляция и доллар?
Конечно, конечно. Недвижка это же тот самый рынок куда постоянно кто-то новый набегает.
остальные.. остальные неудачники
Вы сами подумайте какой бы дурак строил то, что не продается?
"Льготная ипотека была введена Постановлением правительства от 23 апреля 2020 года" Сегодня 2024...
Это как раз свидетельствует о превышении спроса над предложением, раз можно себе позволить подобное.
С приходом проектного финансирования застройщики на рынке обновились на 2/3.
ПИК, Самолет, ЛСР, СетиГруп - это все обновленцы или как? Основные застройщики это нулевые или десятые года. Новых игроков на рынке можно пересчитать по пальцам. А если еще и начать их копать - окажется, что не такие уж они и новые.
Я еще помню, когда трешку-четверку в элитном районе Куркино (там только кирпич-монолит и индивидуальные проекты) можно было купить где-то за $200. Правда, это было лет семнадцать назад. И тогда стоимость уже начинала стремительно расти.
20 лет тому назад во Владивостоке убитая гостинка (слово студия тогда было неизвестно) 18 квадратов, стоила $2000.
На несколько лет позже, в Москве, трёшка-четвёрка в 10 раз меньше?
Я только могу предположить, что $200 - это за квадратный метр.
Я только могу предположить,
Миллион тоже дошел через "лимон" до "ляма" и вот-вот испарится)
Юг РФ, провинциальный город. Цена в типа крутой в будущем новостройке в центре на этапе котлована около 1800 долларов за квадратный метр.
Вторичка в советских домах грубо 1000-1500 долларов.
Вторичка в советских домах грубо 1000-1500 долларов.
на этапе котлована
Всмысле денги
Имхо за 200 тыс в Испании в курортном городке будет очень стремная трешка, в старом доме, далеко от всего с кухней-кишкой в коридорчике, без отопления и с кукарачами
В Вильнюсе в феврале купили 46 квадратов за 180 тыс евро. Правда ближе к центру и район хороший, но и не Москва... И не 75 квадратов... Уже сегодня в нашем доме такие же квартиры за 215 тыс продают...
В Питере не сильно дешевле на окраине. Думаю, в новом доме квартира 75 квадратов миллионов 15-16 будет, а в каком-нибудь особо хорошем доме и больше 20.
Не представляю, сколько надо зарабатывать в месяц, чтоб это купить с нуля со ставками 20%+, наверно тысяч 400-500.
Не представляю, сколько надо зарабатывать в месяц, чтоб это купить с нуля со ставками 20%+, наверно тысяч 400-500.
Ну для единственного более менее комфортного города для проживания с развитой медециной и образованием на всю РФ - цена такая и есть.
более менее комфортного города для проживания
медециной
Ну так ситуация подсказывает - продавай, продавай, вали и покупай там!
Была студия в Подмосковье, стала трёшкой на Средиземном море - я сделкой доволен.
Была студия в Подмосковье, стала трёшкой на Средиземном море - я сделкой доволен.
Так и 200 тысяч баксов уже не те что 15 лет назад.
Так и 200 тысяч баксов уже не те что 15 лет назад.
В Москве конечно дорого, но и в обычных российских городах не дешево - такая квартира будет правда дешевле раза в два - тысяч около 100.. .
И это при том, что ежегодно почти во всех российских регионах ставятся рекорды в квадратных метрах по вводу нового жилья. Спрос огромный.
И это при том, что ежегодно почти во всех российских регионах ставятся рекорды в квадратных метрах по вводу нового жилья. Спрос огромный.
Страна все вымирает, вымирает год от года, а жить все равно негде.
Но приличную квартиру где-нибудь с тремя спальнями в нашем курортном городке за $200 тысяч купить вполне можно, да.
Вообще надо или в дом за городом сваливать или в маленький городок.
Хоть не надо будет постоянно под ноги смотреть.
Хоть не надо будет постоянно под ноги смотреть.
стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая
Цена это точка на кривой спроса и предложения.
За сколько готовы купить товар, столько он и стоит.
Еще бы понять что значит "аномально высокая".
Ничего аномального. Как нормальный комп во все времена стоил 1000+, так и хорошая квартира в абсолютно любой стране всегда стоила 500+ килоенотов. Поэтому 200к - еще дешевка. Без вида и в попе.
и в попе.
Цены какие-то фантастические. Моя трёшка на окраине на непрестижном юге (в Братееве), которую мы 6 лет назад купили за 10 млн, сейчас стоит в районе 20. Это второй этаж, панельный дом 1985 года. В более новом доме и на этаже повыше и двушка может столько стоить.
Цены очень подогреты льготной ипотекой, которая была до недавнего времени. Она давала большой спрос - росли цены на первичку - росли цены на вторичку. Сейчас отменили, но хз как будет, у некоторых категорий населения денег стало даже больше, чем 3 года назад.
Цены очень подогреты льготной ипотекой, которая была до недавнего времени. Она давала большой спрос - росли цены на первичку - росли цены на вторичку. Сейчас отменили, но хз как будет, у некоторых категорий населения денег стало даже больше, чем 3 года назад.
Льготная ипотека - это ипотека под 8% годовых. Так себе льготная ...
Льготная ипотека - это ипотека под 8% годовых. Так себе льготная ...
Льготная ипотека - это ипотека под 8% годовых. Так себе льготная ...
Учитывая, что даже у сбера на обычном вкладе без ограничений ставка 10%
Учитывая, что даже у сбера на обычном вкладе без ограничений ставка 10%, озвученные 8% - это почти даром
кст. "обычную" ипотеку полгода назад предлагали за 22%. ежемесячный платеж на 20лет и сумму 3,5 млн. выходил 50-60 т. руб. мрак, кароч.
Я извиняюсь, конечно, а как ставка по вкладам помогает платить ипотеку?
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам. Я в 2018 взял под 8,6% без всяких льгот, и это была самая низкая ставка, потом она начала расти.
кст. "обычную" ипотеку полгода назад предлагали за 22%. ежемесячный платеж на 20лет и сумму 3,5 млн. выходил 50-60 т. руб. мрак, кароч.
Она иллюстрирует инфляцию. А если есть деньги - то прямо предлагает не тратить их на жильё, а положить в банк под более высокий процент, а жильё купить в ипотеку - будет выгоднее.
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам
Инфляция и учетная ставка не связаны впрямую.. Скорее наоборот сейчас учетная ставка разгоняет инфляцию.
И не могу согласиться, что 8% мало. Чем российские мерки отличаются от всех других? 8% это большой ежемесячный платеж и серьезная нагрузка на семейные бюджеты.
При том, что ипотечные кредиты гораздо более обеспечены (залогом недвижимости) и в целом имеют мало просрочек по платежам, нельзя, мне кажется, их уравнивать с потребительскими
Я извиняюсь, конечно, а как ставка по вкладам помогает платить ипотеку?
Очень просто. Вместо досрочного погашения, кладешь на вклад, так как это выгоднее чем закрывать ипотеку. Изменится ставка по вкладу - закроешь и полученную сусмму потратишь на досрочное погашение.
январь 22го, чуть-чуть до "того-самого"- студия 36 кв.м. стоила 4,8-5,2 млн., сейчас в этом же доме 8-9(Поволжье, город миллионник). так копить не получается.
Какая жуткая AI..
Или это реальность, которая даже хуже чем AI 😁
Или это реальность, которая даже хуже чем AI 😁
Это рендер реального комплекса в Бутово. Но на самом деле - это ещё туда-сюда. У нас в городе есть куда более кошмарные человейники.
У нас нет такой. Только мост. Но даже его в быту мостом Ахматовой зовут.
мостом Ахматовой зовут.
У нас нет такой.
А. Я не знал.
А. Я не знал.
Милов который по воскресеньям солирует у Наки много чего говорит про недвижимость и ипотеки. В двух словах -- никогда еще банки с застройщиками не разводили лохов так бессовестно как сейчас. Но цены снижать не будут, нет.
Милов, который закончил институт машиностроения? Ну это суперэксперт!
А в чем развод лохов? Продают им квартиры по рыночной цене?
А в чем развод лохов? Продают им квартиры по рыночной цене?
Что банки, что застройщики находятся под очень плотным контролем государства. Условия по ипотеке везде +/- одинаковы. А цены растут и будут расти потому что - внезапно, инфляция!
Но вы продолжайте верить Милову.
Но вы продолжайте верить Милову.
Не, развод в том что первый год без процентов а потом такие что проще повеситься. Например.
Мне на Милова по*уй, я рядом с Алексом живу ))
Не, развод в том что первый год без процентов а потом такие что проще повеситься. Например.
А цены растут и будут расти потому что - внезапно, инфляция!
Цены на жилье на отрезке в 10 лет выросли в 3-4 раза. Вы мил человек не иногент случайно, раз утверждаете, чтов самой лучшой стране мира такая запредельная инфляция?
Лохи всякие бывают
Лохи всякие бывают
Это называется маркетинг - и надежды "авось поверят и купят". Просто строить начинали (и откаты заплатили) еще по старым ставкам и со льготной ипотекой, которую в Москве вообще отменили - вот и приходится небылицы сочинять
О проблемах с недвижимостью и ипотекой было известно уже давно, но в России - как всегда - все случилось неожиданно
О проблемах с недвижимостью и ипотекой было известно уже давно, но в России - как всегда - все случилось неожиданно
Не несите глупости. Это чистой воды отечественные дела: легкие деньги и легкая ипотека. Развлекаловка, карусель и пряники для населения. По крайней мере так задумывалось, но все пошло не так.
И да, я вам открою секрет - все, или почти все, застройщики перекредитованы по многу раз, фактически они банкроты, и уже много лет банкроты. В том же положении находятся и крупные игроки в продуктовой рознице, и вообще розница в целом. Вопрос в том сколько банки будут делать вид что все хорошо. Еще год, два?
И да, я вам открою секрет - все, или почти все, застройщики перекредитованы по многу раз, фактически они банкроты, и уже много лет банкроты. В том же положении находятся и крупные игроки в продуктовой рознице, и вообще розница в целом. Вопрос в том сколько банки будут делать вид что все хорошо. Еще год, два?
Я вам открою еще больший секрет. Никаких перекредитованных застройщиков в России уже лет пять как нет. Вся стройка идет на проектном финансировании, то есть за счет банковских кредитах, и никто вам не даст кредит, если вы "перекредитованыпо многу раз"
Не несите глупости. Это чистой воды отечественные дела: легкие деньги и легкая ипотека. По крайней мере так задумывалось, но все пошло не так.
Не читайте советских газет... Это ваш "экономист" ни фига не понимает в рыночной экономике. Я дослушал до момента, где он рассказывает, как не продается недвижка в Омске. Дебил, простите мой французский. То-то в Омск лезут федеральные застройщики, наверное не умеют деньги считать.
Просто посмотрите на график средней цены квадратного метра в Омске за последние годы и поймете цену этому горе-экономисту.
Просто посмотрите на график средней цены квадратного метра в Омске за последние годы и поймете цену этому горе-экономисту.
Всего лишь 4 раза на войну сходить - делов то...
Ну как бы та оно и есть.
Сейчас в стране, ну скажем мягче, в столицах, рынок жилья, прежде всего типовые квартиры в многоэтажках, перегрет до самого "немогу", и еще чуть выше.
И да, дело в шальные деньгах вояки и их наследниках, и щедро раздаваемых ипотеках. Ну тут надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков, которые легко и не напрягаясь эту щедрость размазывают по всем своим покупателям, льготникам и тем кто пришел с честной наличкой.
Сейчас в стране, ну скажем мягче, в столицах, рынок жилья, прежде всего типовые квартиры в многоэтажках, перегрет до самого "немогу", и еще чуть выше.
И да, дело в шальные деньгах вояки и их наследниках, и щедро раздаваемых ипотеках. Ну тут надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков, которые легко и не напрягаясь эту щедрость размазывают по всем своим покупателям, льготникам и тем кто пришел с честной наличкой.
Точняк. Или будешь с квартирой или квартира будет уже не нужна. По-любому жилищный вопрос будет решен.
И да, дело в шальные деньгах вояки и их наследниках, и щедро раздаваемых ипотеках. Ну тут надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков,
Эти щедрые ипотеки государство напрямую оплачивает из бюджета, без всяких застройщиков. И это огромная доля рынка.
надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков... и тем кто пришел с честной наличкой.
А тем более, ещё и на тех, кто с честной наличкой пришёл зачем-то покупать новостройку...
Всего лишь 4 раза на войну сходить - делов то...
обычная скромная двушка где-нибудь в Бутово сейчас стоит аж $200 тысяч? Офигеть не встать...
В Москве будет дорогая недвижка, пока там высокие зарплаты. Ставки конечно здорово спрос подрезали, но пока ещё есть льготная ипотека плюс сделки за живые деньги - рынок ещё не умер. Хотя у меня всё равно ощущение, что рынок перегрет и этот пузырь когда-то лопнет.
у меня всё равно ощущение, что рынок перегрет и этот пузырь когда-то лопнет
Этому ощущению уже лет 20-х.
скромная девушка
Где-нибудь в горах можно дом купить и за $100 и даже дешевле. Только что вы там будете делать?
Кто согласен, тот молодец.
Лайфхак -- через речку в Португалии такой-же дом обойдется раза в 3 дешевле. В остальном соседи будут примерно те-же.
Обычная двухкомнатная квартира (75 кв. м)
Для сравнения, когда я был молод и жил с родителями у нас была четырехкомнатная с огромной лоджией квартира на 100 кв. м.
Советская квартира? В двушках сейчас по 2 туалета ставят... поменялся подход. Хотя есть и клетушки, по 20 метров студии, но это другая история.
Я, конечно, не совсем в теме, но это как бы дофига метров на две комнаты.
Моя двухкомнатная квартира имеет ОБЩУЮ площадь 41 кв.м. Жилая 27.
А 64 м. общей площади в четырехкомнатной - это дофига или нет? Но такие квартиры есть.
Моя двухкомнатная квартира имеет ОБЩУЮ площадь 41 кв.м. Жилая 27.
Никто и не говорит, что она хорошая.
Это не говорит о том, что у вас хорошая квартира. Скорее наоборот все же.
Советская квартира? В двушках сейчас по 2 туалета ставят.
Поэтому 75 пусть и общей - это типа 30+ нежилой? Как то расточительно для новостроек, сейчас стараются так метры не разбазаривать на всякие прихожие-лоджии.
А 64 м. общей площади в четырехкомнатной - это дофига или нет? Но такие квартиры есть.
И я просто удивился, как хорошо то мы жить стали, что двушка на 75 метров это аж стандарт.
Родительская брежневка. Трешка 70 квадратов. На тот момент (1970) - офигенная квартира. Времена меняются. Соседняя от моей квартира однушка. Общая площадь ровно 70 метров.
И я просто удивился, как хорошо то мы жить стали, что двушка на 75 метров это аж стандарт.
Нет никаких стандартов. Но 75 метров для двушки сейчас не редкость.
Нет никаких стандартов. Но 75 метров для двушки сейчас не редкость.
Если мы говорим о человейниках, то там наверняка строят что-то типовое: один раз разработали проект и лепят дома сотнями.
Я просто не был в курсе, что сейчас двушка идет как стандарт с таким метражом.
С другой стороны, элитка может быть любой планировки и любого метража, но ее некорректно называть "стандарт".
Так что 75 кв метров это совсем не советский стандарт.
Поэтому 75 пусть и общей - это типа 30+ нежилой?
Еще 10 квадратов на санузлы, кладовки и коридоры - уже не так и много. Просто интересу ради возьмите любого застройщика и полистайте планировки.
Вполне возможно.
Хотя вот прямо сейчас полистал сайт ПИК. Двушки от 48 до 60 метров общей площади.
При этом жилые комнаты очень маленькие, а кухни - огромные. Плюс два санузла везде. Такое впечатление, что ориентируются не на семью, а на сдачу в аренду приезжим.
75 метров все же явно не стандарт.
Хотя вот прямо сейчас полистал сайт ПИК. Двушки от 48 до 60 метров общей площади.
При этом жилые комнаты очень маленькие, а кухни - огромные. Плюс два санузла везде. Такое впечатление, что ориентируются не на семью, а на сдачу в аренду приезжим.
75 метров все же явно не стандарт.
Так а что тут странного, зачем нужны большие спальни и маленькие общие пространства?
Время в основном проводится за пределами спальни, для того чтобы спать много места не нужно. Зато просторные гостиные, кухни, несколько санузлов, гардеробные, хозпомещения как раз и делают жилье комфортным для проживания.
Это в совке стандартом был один туалет даже на трешку, чтобы все могли ощущать прелести очередей не выходя из дома.
Время в основном проводится за пределами спальни, для того чтобы спать много места не нужно. Зато просторные гостиные, кухни, несколько санузлов, гардеробные, хозпомещения как раз и делают жилье комфортным для проживания.
Это в совке стандартом был один туалет даже на трешку, чтобы все могли ощущать прелести очередей не выходя из дома.
#сказочноебутово
Опередил )
Рыночек порешает
У меня там недалеко от МКАД одна панелька двушка осталась, по уму бы конечно её стоило продать где то в середине 2022 года за 300К и вывести бабос 😄 но уж слишком много гемора с вещами некуда девать и пр. да и сидеть в рахе не хотелось, да и оформлено не на меня на всякий случай 😄 , ладно пусть близкие живут пока.
А так думаю на перспективу цена ей 70-80К. Щас глянул за аналоги с чуть худшим ремонтом хотят около 170К зелени. Покупал в 2007 за $235K по тогдашнему курсу если интересно.
А так думаю на перспективу цена ей 70-80К. Щас глянул за аналоги с чуть худшим ремонтом хотят около 170К зелени. Покупал в 2007 за $235K по тогдашнему курсу если интересно.
Выставляйте за 300, может и купят.
"На ярмарке дураков много, а зайцев, поди мало". (с)
"На ярмарке дураков много, а зайцев, поди мало". (с)
аж $200 тысяч
То есть "всего 200 тысяч". Все относительно.
Аналогично, только у меня коэффициент 2.5
В Нижнем Новгороде, когда бакс был по 65 я свою халупу (125квадратов) продал за 300 тысяч долларов в декабре 22-го
я свою халупу (125квадратов)
я свою халупу (125квадратов)
халупу (125квадратов)
В Нижнем Новгороде, когда бакс был по 65 я свою халупу (125квадратов) продал за 300 тысяч долларов в декабре 22-го
Опенспейс скорее.
Я так тоже думал.
А вот специально посмотрел, почем сейчас... Подобную квартиру продают за 28 млн рублей. Это еще больше 300 тысяч.
А вот специально посмотрел, почем сейчас... Подобную квартиру продают за 28 млн рублей. Это еще больше 300 тысяч.
А стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая
А есть статистика про "готовы покупать"? Вроде доходы потенциального покупателя сраного пика в бутово не выросли пропорционально полной стоимости ипотеки
Доходы не выросли. Цена к ним с нижней границы движется, а не вверх от нее
Квартиры а Москве покупают не (только) москвичи, а вся Россия
Квартиры а Москве покупают не (только) москвичи, а вся Россия
> Цена к ним с нижней границы движется, а не вверх от нее
Слова как будто русские, а предложение - нет
Слова как будто русские, а предложение - нет
А есть статистика про "готовы покупать"?
Квартиры а Москве покупают не (только) москвичи, а вся Россия
если ставят такие конские ценники, то, наверно, кто-то же покупает
Ну и льготная ипотека, конечно, добавила к стоимости - появилось больше халявных денег.
Хрен оно продается, раньше продавалось плохо, а сейчас хуже
www.rbc.ru
> 04 дек 2023
> доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства
mperspektiva.ru
> 27 мая 2024
> Объем нераспроданного жилья в Москве вырос на 6,8%
www.rbc.ru
> 04 дек 2023
> доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства
mperspektiva.ru
> 27 мая 2024
> Объем нераспроданного жилья в Москве вырос на 6,8%
Квартиры а Москве покупают живущие и работающие в Москве
Тут надо понимать, что люди с большими деньгами со всей страны хотят купить недвигу в Москве.
Какой-нибудь заместитель помощника губернатора Орловской области
Хрен оно продается, раньше продавалось плохо, а сейчас хуже
И тогда вопрос - а нафига оно так делается?
Но именно лопнувший ипотечный пузырь в США привёл к глобальному кризису 2008 года.
Это верно. Будет как завещал великий Ленин Армагеддон в одной, отдельно взятой стране.
Но именно лопнувший ипотечный пузырь в США привёл к глобальному кризису 2008 года.
Не показатель совсем. Давно прошла эпоха распродажи на этапе котлована.
Сейчас застройщик получает деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию, а до этого удивительного момента они на эскроу-счетах лежат. Т.е. строит он (застройщик) полностью на свои или в кредит, и реализация на раннем этапе строительства ему не нужна и невыгодна.
Сейчас застройщик получает деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию, а до этого удивительного момента они на эскроу-счетах лежат. Т.е. строит он (застройщик) полностью на свои или в кредит, и реализация на раннем этапе строительства ему не нужна и невыгодна.
как завещал великий Ленин
Но откуда их столько с такими деньгами?
Угу. У нас каждый год вводят во 80 тысяч квартир. За 10 лет - почти миллион.
Но откуда их столько с такими деньгами?
Ипотека - это уже купленная квартира. А тут, получается, дома тупо пустые стоят. Если получается, конечно. Потому что тут нас человейники точно не пустуют, судя по адовым пробкам на въезд в них. Хотя я в упор не понимаю, кто все те люди, которые покупают в них квартиры. Местные? Но тогда, по идее, должна падать вторичка, но нифига. Приезжие? Но откуда их столько с такими деньгами?
Может быть, просто инвестиционные квартиры?
доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства
А тут, получается, дома тупо пустые стоят.
У нас мини-нерезиновая.
Может быть, просто инвестиционные квартиры? В России богатеньких немало
В достроенных обычно непроданных квартир очень мало
У нас мини-нерезиновая.
Но откуда их столько с такими деньгами?
Просто тупо платить за пустую квартиру
А если сдавать - должен рухнуть рынок сдачи, а вот нифига, там цены тоже растут
И по цене: налог на недвижимость для обычных инвестиционных квартир за 8-15 миллионов будет от 8 до 23 тыр в год (0.1-0.15%). Правда это от рыночной цены, а от кадастровой будет вообще 5-10 тыр в год.
И что - ты бы с такими налогами снижал аренду? Или спокойно ждал сколько угодно, пока не найдётся квартиросъёмщик?
Ну и плюс на отрезке 10-20-30 лет, твоя инвестиционная квартира и подорожает, и принесет арендный доход. А до сих пор при всех кризисах с 1991 года проблем продать жилье не было никаких.
Брррр... Вы не только не прояснили, а ещё больше запутали...
Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года.
К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.
Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.
А в уже готовых дома
Как бы да, но... Просто тупо платить за пустую квартиру... В чем инвестиция? А если сдавать - должен рухнуть рынок сдачи, а вот нифига, там цены тоже растут.
Ок, но кто-то же выпускается и уезжает? Да, но не все. Добавим к этому совместную аренду и еще какие-никакие оптимизации, и даже очень пессимистично только студентам нужно несколько тысяч новых квартир в аренду ежегодно.
Студенты - самая очевидная группа спроса. А таких групп, которые приводят к росту спроса в аренде - далеко не одна.
Рынок первички в подмацковье практически мёртв. Могут хоть за триста скомуниздильёнов продавать, не купят - по реновации, возможно, кто-то получит.
P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
Зато цвета веселенькие. В стиле "Чукотка при Абрамовиче".
Видно не очень. Но весь дом слева сплошные лоджии
P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
на фото дома без балконов.
P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
И потеря полезной площади происходит за счет балконов.
Ну это конечно так, но зачем в России балконы? Чтобы их снегом завалило?
зачем в России балконы?
Блин, точно!
ИМХО рынок недвижимости в Москве проходит стадию отрицания: за последние годы понастроили ЖК по льготным кредитам 214 ФЗ больше чем могли продать, а с тех пор еще ВНЕЗАПНО обвалился рубль и ипотека стала по 25%
ИМХО рынок недвижимости в Москве проходит стадию отрицания: за последние годы понастроили ЖК по льготным кредитам 214 ФЗ больше чем могли продать, а с тех пор еще ВНЕЗАПНО обвалился рубль и ипотека стала по 25%
боюсь, как бы он не попал под реновацию.
Не надейтесь.. Попадет, увы, наверняка. Лучше исходить из этого, чтобы потом не расстраиваться..
А стоимость недвижки в Москве именно что аномально высокая, чего бы там ни болтал этот Сырцов.
всё, что за МКАДом -- нефтяные лужи и 10 часовых поясов бронзового века?
В Ростове, например, цирк есть.
А из Ростова в Бердянск возят на отпуск мимо разбомбленной 3емли. "Там пельмени дешевые"
В Ростове, например, цирк есть.
Сегодня узнал, например, что в Судже (была) ледовая арена. О как!
