Поиск
Теги
Aliexpress 181
BLM 21
Calella 147
exler.ru 318
авто 482
аудио 7
Барселона 111
Беларусь 34
бытовуха 1504
в мире 156
вакцинация 18
велосипед 40
видео 4367
вино 363
война 633
выставки 217
гаджеты 1847
гламурье 23
детишки 46
ебанариум 23
еда 545
ЕС 89
железо 362
животные 239
жулики 248
забавно 2140
здоровье 103
игры 119
Израиль 114
ИИ 75
интересно 391
Интернет 1307
искусство 302
Испания 1254
истории 156
история 9
Италия 8
картинки 626
Каталония 136
кино 1644
Китай 6
книги 230
коронабесие 119
коронавирус 298
коронажизнь 65
кретинизм 322
криминал 1
маньяна 19
маразм 219
Маск 45
медицина 47
мне пишут 49
мои фото 218
Мордор 2905
Москва 20
музыка 924
наука 10
новости 27
о высоком 155
о низком 292
обновление 3165
паноптикум 177
поездки 1094
полезное 7
попы 201
праздники 22
происшествия 138
разное 1532
ребенок 13
реклама 427
связь 18
сериал 165
скандалы 11
скорблю 131
СМИ 2907
софт 984
социалка 187
спорт 139
США 227
СЭКС 44
технологии 184
толерастия 12
Трамп 163
трэш 9
туры 21
Украина 47
фотография 211
Франция 48
шарлатаны 31
шоу 6
экотерроризм 27
Экслер 1085
юмор 22
видео 4367
обновление 3165
СМИ 2907
Мордор 2905
забавно 2140
гаджеты 1847
кино 1644
разное 1532
бытовуха 1504
Интернет 1307
Испания 1254
поездки 1094
Экслер 1085
софт 984
музыка 924
война 633
картинки 626
еда 545
авто 482
реклама 427
интересно 391
вино 363
железо 362
кретинизм 322
exler.ru 318
искусство 302
коронавирус 298
о низком 292
жулики 248
животные 239
книги 230
США 227
маразм 219
мои фото 218
выставки 217
фотография 211
попы 201
социалка 187
технологии 184
Aliexpress 181
паноптикум 177
сериал 165
Трамп 163
в мире 156
истории 156
о высоком 155
Calella 147
спорт 139
происшествия 138
Каталония 136
скорблю 131
игры 119
коронабесие 119
Израиль 114
Барселона 111
здоровье 103
ЕС 89
ИИ 75
коронажизнь 65
мне пишут 49
Франция 48
Украина 47
медицина 47
детишки 46
Маск 45
СЭКС 44
велосипед 40
Беларусь 34
шарлатаны 31
экотерроризм 27
новости 27
ебанариум 23
гламурье 23
юмор 22
праздники 22
туры 21
BLM 21
Москва 20
маньяна 19
вакцинация 18
связь 18
ребенок 13
толерастия 12
скандалы 11
наука 10
история 9
трэш 9
Италия 8
аудио 7
полезное 7
Китай 6
шоу 6
криминал 1
Информация
Что ещё почитать
Мистер Блейк к вашим услугам
02.06.2025
34
На велосипеде
28.07.2025
31
Школьный автобус
23.10.2025
49
Цифры непроданного жилья приводятся в отношении всего "строящегося жилья". Под строящимся понимается, как жилье близкое к окончанию стройки (или даже законченное), так и на "этапе котлована" или даже до этого этапа, там где просто получено разрешение на строительство. То есть по сути речь идет не о жилье, а об обязательствах постороить жильё в рамках 214-фз. Пока жто дилье есть только на картинке.
Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года. То есть срок продаж устанавливается на четыре-пять лет.
К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет, сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно и средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.
Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.
А в уже готовых домах (формально это все еще "первичка") купить квартиры обычно сложно, застройщики и маркетологи перевыполняют финплан, распродают все уже к концу стройки.
Отсюда и рост цен даже при очень дорогой т.н. "льготной" ипотеке. Ее отмена с 1 июля означает сокращения поступления денег застройщикам. При очень дорогих кредитных ресурсах это по-видимому приведет к росту цены.
Отдельно отмечу, что и себестоимость жилья в России выше - много жестче требования к устойчивости зданий, теплопроводности стен и комфортности дворовых пространств, чем в Европе.
> и комфортности дворовых пространств, чем в Европе
прям порвало...
В той Европе, где я живу, слово двор часто вообще не применимо. Если это комплекс из нескольких домов, тогда там может быть в центре общественное пространство и детская площадка. Естественно, озеленение тоже. Если это отдельно стоящий дом, у него могут быть только собственные дворики у жителей этажа на уровне земли с выходом непосредственно из гостиной. Или общий дворик. Или никакого. Все зависит от ландшафта и размера участка. В одном московском человейнике живёт больше людей, чем во всем моем городке. Естественно, у нас несколько детских площадок на весь город, а не в каждом дворе.
Про организацию европейских дворовых пространств очень много есть в старых текстовых блогах Варламова с подробными фото и комментариями. Вам было бы полезно почитать.
Но вот старая квартальная застройка во Франции, например, абсолютно некомфортна для жизни.
Вот уже пожив могу сказать, что наш ЖК в Москве был на порядки лучше, моего нынешнего местообитания.
Грёбаные урбанисты ещё и топят за "чудесную" квартальную застройку. 😄
varlamov.ru
varlamov.ru
Варламова я читал, конечно, я, так сложилось, чуть лучше разбираюсь в предмете, чем Варламов, хотя его посыл на комфортную городскую среду мне очень импонирует. В постах, которые вы приводите, он зачем-то сравнивает дома комфорт-класса с экономомским экономом. Ну таков труд блогера, публика любит яркие сравнения.
Я легко могу вам привести ничуть не менее красивые картинки дворов в российских новостройках, а уж теннисные корты и футбольные поля с искусственной травой во дворах давно не редкость. Я сам на таком корте играю.
Сейчас тренд на дворы без машин. Спасибо, кстати, Варламову.
Человейник, к слову, оценочная категория. Я вот люблю высотные дома, живу на верхнем этаже и очень доволен. А кто-то не любит.
Цены выросли.
А - подорожала не квалифицированная рабочая сила таджиков в нужных кол-вах не пропускают в РФ. Тем кто прорвался вынуждены платить больше.
Б- сильно подорожали стройматериалы. Ведется строительство на новых территориях. Кстати, рабочая сила туда едет, там больше платят.
В- у россиян появились деньги, которые уже не потратишь за бугром. Вот и покупают здесь квартиры.
Рабочая сила дорожает, но жто и хорошо , заставит внедрять механизацию и роботов. В России очень низкая производительность труда, тут есть большой ресурс.
А цены и сейчас низкие, качество и себестоимость строящегося жилья в России намного выше, чем в Европе.
Доступность жилья в этой схеме не учитывается, иначе бы были программы на вторичку.
А застройщик - это просто посредник-организатор. Если рынок вдруг стал высокодоходным, на него немедленно набегает куча желающих и рентабельность выравнивается к средней по экономике. Что собственно и произошло уже.
ПИК, Самолет, ЛСР, СетиГруп - это все обновленцы или как? Основные застройщики это нулевые или десятые года. Новых игроков на рынке можно пересчитать по пальцам. А если еще и начать их копать - окажется, что не такие уж они и новые.
20 лет тому назад во Владивостоке убитая гостинка (слово студия тогда было неизвестно) 18 квадратов, стоила $2000.
На несколько лет позже, в Москве, трёшка-четвёрка в 10 раз меньше?
Миллион тоже дошел через "лимон" до "ляма" и вот-вот испарится)
Вторичка в советских домах грубо 1000-1500 долларов.
Не представляю, сколько надо зарабатывать в месяц, чтоб это купить с нуля со ставками 20%+, наверно тысяч 400-500.
Была студия в Подмосковье, стала трёшкой на Средиземном море - я сделкой доволен.
И это при том, что ежегодно почти во всех российских регионах ставятся рекорды в квадратных метрах по вводу нового жилья. Спрос огромный.
Вообще надо или в дом за городом сваливать или в маленький городок.
Хоть не надо будет постоянно под ноги смотреть.
Цена это точка на кривой спроса и предложения.
За сколько готовы купить товар, столько он и стоит.
Цены очень подогреты льготной ипотекой, которая была до недавнего времени. Она давала большой спрос - росли цены на первичку - росли цены на вторичку. Сейчас отменили, но хз как будет, у некоторых категорий населения денег стало даже больше, чем 3 года назад.
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам. Я в 2018 взял под 8,6% без всяких льгот, и это была самая низкая ставка, потом она начала расти.
А вообще 8% - это и правда немного по российским меркам
Инфляция и учетная ставка не связаны впрямую.. Скорее наоборот сейчас учетная ставка разгоняет инфляцию.
И не могу согласиться, что 8% мало. Чем российские мерки отличаются от всех других? 8% это большой ежемесячный платеж и серьезная нагрузка на семейные бюджеты.
При том, что ипотечные кредиты гораздо более обеспечены (залогом недвижимости) и в целом имеют мало просрочек по платежам, нельзя, мне кажется, их уравнивать с потребительскими
Или это реальность, которая даже хуже чем AI 😁
О проблемах с недвижимостью и ипотекой было известно уже давно, но в России - как всегда - все случилось неожиданно
И да, я вам открою секрет - все, или почти все, застройщики перекредитованы по многу раз, фактически они банкроты, и уже много лет банкроты. В том же положении находятся и крупные игроки в продуктовой рознице, и вообще розница в целом. Вопрос в том сколько банки будут делать вид что все хорошо. Еще год, два?
Просто посмотрите на график средней цены квадратного метра в Омске за последние годы и поймете цену этому горе-экономисту.
Сейчас в стране, ну скажем мягче, в столицах, рынок жилья, прежде всего типовые квартиры в многоэтажках, перегрет до самого "немогу", и еще чуть выше.
И да, дело в шальные деньгах вояки и их наследниках, и щедро раздаваемых ипотеках. Ну тут надо отметить что щедрые ипотеки государство бодро вешает на застройщиков, которые легко и не напрягаясь эту щедрость размазывают по всем своим покупателям, льготникам и тем кто пришел с честной наличкой.
Эти щедрые ипотеки государство напрямую оплачивает из бюджета, без всяких застройщиков. И это огромная доля рынка.
А тем более, ещё и на тех, кто с честной наличкой пришёл зачем-то покупать новостройку...
В Москве будет дорогая недвижка, пока там высокие зарплаты. Ставки конечно здорово спрос подрезали, но пока ещё есть льготная ипотека плюс сделки за живые деньги - рынок ещё не умер. Хотя у меня всё равно ощущение, что рынок перегрет и этот пузырь когда-то лопнет.
Кто согласен, тот молодец.
Для сравнения, когда я был молод и жил с родителями у нас была четырехкомнатная с огромной лоджией квартира на 100 кв. м.
Поэтому 75 пусть и общей - это типа 30+ нежилой? Как то расточительно для новостроек, сейчас стараются так метры не разбазаривать на всякие прихожие-лоджии.
И я просто удивился, как хорошо то мы жить стали, что двушка на 75 метров это аж стандарт.
Если мы говорим о человейниках, то там наверняка строят что-то типовое: один раз разработали проект и лепят дома сотнями.
Я просто не был в курсе, что сейчас двушка идет как стандарт с таким метражом.
С другой стороны, элитка может быть любой планировки и любого метража, но ее некорректно называть "стандарт".
Еще 10 квадратов на санузлы, кладовки и коридоры - уже не так и много. Просто интересу ради возьмите любого застройщика и полистайте планировки.
Хотя вот прямо сейчас полистал сайт ПИК. Двушки от 48 до 60 метров общей площади.
При этом жилые комнаты очень маленькие, а кухни - огромные. Плюс два санузла везде. Такое впечатление, что ориентируются не на семью, а на сдачу в аренду приезжим.
75 метров все же явно не стандарт.
Время в основном проводится за пределами спальни, для того чтобы спать много места не нужно. Зато просторные гостиные, кухни, несколько санузлов, гардеробные, хозпомещения как раз и делают жилье комфортным для проживания.
Это в совке стандартом был один туалет даже на трешку, чтобы все могли ощущать прелести очередей не выходя из дома.
А так думаю на перспективу цена ей 70-80К. Щас глянул за аналоги с чуть худшим ремонтом хотят около 170К зелени. Покупал в 2007 за $235K по тогдашнему курсу если интересно.
"На ярмарке дураков много, а зайцев, поди мало". (с)
То есть "всего 200 тысяч". Все относительно.
А вот специально посмотрел, почем сейчас... Подобную квартиру продают за 28 млн рублей. Это еще больше 300 тысяч.
Квартиры а Москве покупают не (только) москвичи, а вся Россия
Слова как будто русские, а предложение - нет
Ну и льготная ипотека, конечно, добавила к стоимости - появилось больше халявных денег.
www.rbc.ru
> 04 дек 2023
> доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п. — до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства
mperspektiva.ru
> 27 мая 2024
> Объем нераспроданного жилья в Москве вырос на 6,8%
как завещал великий ЛенинАрмагеддон в одной, отдельно взятой стране.Сейчас застройщик получает деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию, а до этого удивительного момента они на эскроу-счетах лежат. Т.е. строит он (застройщик) полностью на свои или в кредит, и реализация на раннем этапе строительства ему не нужна и невыгодна.
И по цене: налог на недвижимость для обычных инвестиционных квартир за 8-15 миллионов будет от 8 до 23 тыр в год (0.1-0.15%). Правда это от рыночной цены, а от кадастровой будет вообще 5-10 тыр в год.
И что - ты бы с такими налогами снижал аренду? Или спокойно ждал сколько угодно, пока не найдётся квартиросъёмщик?
Ну и плюс на отрезке 10-20-30 лет, твоя инвестиционная квартира и подорожает, и принесет арендный доход. А до сих пор при всех кризисах с 1991 года проблем продать жилье не было никаких.
Обычно банк, выдавая финансирование, дает застройщику финплан продаж из расчета, что все будет продано через год полтора после сдачи. Стандартный срок строительства - три года.
К счастью сейчас продажи на этапе, когда дома еще нет сравнительно малы. Обычно жилье распродается ближе к завершению проекта, когда покупатель видит хотя бы коробку и фасад. Соответственно средний уровень продаж в недостроенных домах около 30-40 процентов.
Это средний, а в законченных домах обычно уже ничего на продажу не остается, большинство застройщиков распродают все быстрей финплана.
А в уже готовых дома
Ок, но кто-то же выпускается и уезжает? Да, но не все. Добавим к этому совместную аренду и еще какие-никакие оптимизации, и даже очень пессимистично только студентам нужно несколько тысяч новых квартир в аренду ежегодно.
Студенты - самая очевидная группа спроса. А таких групп, которые приводят к росту спроса в аренде - далеко не одна.
P.S. Обратите внимание, что на фото дома без балконов. Москва застраивается человейниками.
В Ростове, например, цирк есть.