Поиск
Теги
Aliexpress 181
BLM 21
Calella 147
exler.ru 318
авто 482
аудио 7
Барселона 111
Беларусь 34
бытовуха 1504
в мире 156
вакцинация 18
велосипед 40
видео 4367
вино 363
война 633
выставки 217
гаджеты 1847
гламурье 23
детишки 46
ебанариум 23
еда 545
ЕС 89
железо 362
животные 239
жулики 248
забавно 2140
здоровье 103
игры 119
Израиль 114
ИИ 74
интересно 391
Интернет 1307
искусство 302
Испания 1254
истории 156
история 9
Италия 8
картинки 626
Каталония 136
кино 1644
Китай 6
книги 230
коронабесие 119
коронавирус 298
коронажизнь 65
кретинизм 322
криминал 1
маньяна 19
маразм 219
Маск 45
медицина 47
мне пишут 49
мои фото 218
Мордор 2904
Москва 20
музыка 924
наука 10
новости 27
о высоком 155
о низком 292
обновление 3164
паноптикум 177
поездки 1094
полезное 7
попы 201
праздники 22
происшествия 138
разное 1532
ребенок 13
реклама 427
связь 18
сериал 165
скандалы 11
скорблю 131
СМИ 2907
софт 984
социалка 187
спорт 139
США 227
СЭКС 44
технологии 184
толерастия 12
Трамп 163
трэш 9
туры 21
Украина 47
фотография 210
Франция 48
шарлатаны 31
шоу 6
экотерроризм 27
Экслер 1085
юмор 22
видео 4367
обновление 3164
СМИ 2907
Мордор 2904
забавно 2140
гаджеты 1847
кино 1644
разное 1532
бытовуха 1504
Интернет 1307
Испания 1254
поездки 1094
Экслер 1085
софт 984
музыка 924
война 633
картинки 626
еда 545
авто 482
реклама 427
интересно 391
вино 363
железо 362
кретинизм 322
exler.ru 318
искусство 302
коронавирус 298
о низком 292
жулики 248
животные 239
книги 230
США 227
маразм 219
мои фото 218
выставки 217
фотография 210
попы 201
социалка 187
технологии 184
Aliexpress 181
паноптикум 177
сериал 165
Трамп 163
в мире 156
истории 156
о высоком 155
Calella 147
спорт 139
происшествия 138
Каталония 136
скорблю 131
игры 119
коронабесие 119
Израиль 114
Барселона 111
здоровье 103
ЕС 89
ИИ 74
коронажизнь 65
мне пишут 49
Франция 48
Украина 47
медицина 47
детишки 46
Маск 45
СЭКС 44
велосипед 40
Беларусь 34
шарлатаны 31
экотерроризм 27
новости 27
ебанариум 23
гламурье 23
юмор 22
праздники 22
туры 21
BLM 21
Москва 20
маньяна 19
вакцинация 18
связь 18
ребенок 13
толерастия 12
скандалы 11
наука 10
история 9
трэш 9
Италия 8
аудио 7
полезное 7
Китай 6
шоу 6
криминал 1
Информация
Что ещё почитать
Под прикрытием
23.06.2025
48
Быть присяжным
18.09.2025
36
Кстати, шум с улицы от туристов - тоже проблема, и ее запретами не решить.
Когда (если) перееду в Испанию на ПМЖ, первое, что сделаю - нормальную звукоизоляцию квартиры.
Проблема беспокойства от туристов есть. Хз, как испанцы ее решат. Но в итоге должны остаться отдельно доходные дома под сдачу и отдельно дома для постоянного проживания.
Понятно, что если цель - только перепродать через пару лет подороже, тогда вылазят "некоторые квартиры", которые покупаются в кредит да еще и на самом пике рынка.
Не понимаю.
В США тоже есть HOA (Home Owner Association) и они многое что решают и не очень любят когда сдают дома/кондо - но не любить это одно, а вот запретить напрочь все же нет.
А еще есть кейс, когда квартира достается в собственность молодому балбесу у которого каждый вечер дискотека.
Так что все эти проблемы шума, гама и прочих неудобств по большому счету высосаны из пальца.
Реальная же проблема в том, что риэлторы массово скупают обычное жилье под сдачу. Не простые граждане - пусть себе скупают, если могут себе позволить. Вот в этом направлении нужно что-то делать, чтобы не усугублять и так безудержный рост цен на недвижку.
И еще, почему то многие противники "сдачи жилья в аренду" не учитывают тот фактор, что для некоторых это единственный вариант оплатить ипотеку.
С проблемами шума справляются при помощи правил поведения в доме, которые принимают на собрании владельцев квартир.
Проблема состоит в том, что квартиры, изначально построенные как жилье, превращены в микрогостинницы. И поскольку такая краткосрочная аренда приносит больше денег, все больше квартир сдается туристам. Местным просто не хватает жилья.
Насчет единственного способа оплатить ипотеку. А зачем покупать квартиру под ипотеку, если в этой квартире не живешь? Это элементарное капиталовложение.
Почему-то мне этих людей ну совсем, нисколечки, не жалко. А, вспомнил, почему. Потому, что из-за них цены на жилье/спекуляция растет. Oбычные местные люди, которые тут же работают -- которым бы хотелось иметь квартиру и (что очень странно) в ней жить -- не могут себе позволить. Ладно еще, если местные друг другу сдают. А то ведь еще нанимают менеджера... мало того, что хотят бабло рубить, да еще и не хотят для этого палец об палец не ударить.
Сдача жилья это такая же работа как и все остальное. Это клининг, встреча в неурочное время, решение бытовых вопросов, ремонт бытовой техники, мебели. К этом регистрация, отплата туристических налогов, оформление приглашений тем, кому нужна виза.
"клининг" -- типа, владелец прийдет с пылесосом и гаечным ключом? Да ладно, не смеши. Они о себе выше мнения. В Америке еще может быть, но точно не в Европе.
Полагаете, что в крупном отеле вам владелец чемодан до номера донесет? А в супермаркете владелец взвесит урюк?
А
Но "проблемы индейцев шерифа на еб.. не тревожат".
Инвесторы целые кварталы скупают.
вот этим описываемым Алексом. Так что оказывается - проблемы таки тревожат.
PS А вот в Амстердаме недавно жил в районе (довольно далеком от центра, но явно "местном"), где огромная вывеска AirBNB чуть ли не на каждых вторых апартментах была. Такой поселок AirBNB 😉
а как же всякие эйрбнб и прочие френдлиренталс работают?
Приводить в квартиру посторонних людей - тоже ведь непорядок. Надо, чтобы перед посещением на рассмотрение объединения жильцов были представлены справки потенциальных посетителей из налоговой, банка, поликлиники. Желательно еще поручительство нескольких уважаемых людей.
Ну и попахивает это как-то не очень. Типа расизм, сегрегация - вот это вот всё.
выкупа недвижимости/земли. Т.е. ты сначала должен предложить купить
соседям за ту сумму, о которой договорился с потенциальным покупателем,
ну а если они не хотят - можешь смело продавать.
Противников сдачи жилья в аренду сразу как-то поубавится. Ибо быть вредными - это люди хорошо умеют, а вот быть вредным за денежку - далеко не каждому жаба позволит.
У нас (там, где у нас дом) сосед унаследовал недвижимость, и обратился (как положено в нашем штате по закону) за разрешением на перепланировку (он хотел достроить этаж). Очень быстро стало ясно, что он решил сдавать там квартиры студентам местного yниверситета. И вынужден был собирать согласие соседей. Почти все (мы тоже) отказали. Вот вы хотите иметь в соседях общагу студентов? И мы нет. Тем более, что это сильно, процентов на 12-15, снижает продажную стоимость нашего дома, а оно нам надо? Нам-то никто это не компенсирует..
P.S. А если серьезно, то как я понимаю речь идет только о краткосрочной аренде, в долгосрочную аренду соседи не могут запретить сдавать.
Дом большой, со своим бассейном и прочим.
А теперь представим, что ввели новый закон. Все арендаторы, потеряли интерес к покупке жилья в таких домах. На кого, спрашивается, ляжет оплата всей инфраструктуры дома? Правильно, на его жильцов. И тут они внезапно осознают, что такой удобный и привычный бассейн они больше не могут себе позволить содержать. Да и остальные расходы на коммуналку как-то сильно высокие.
Сегодня вы большинством голосов проголосовали за запрет сдачи жилья в вашем доме, а завтра остались без работы, потому что ваш работодатель закрылся из за недостаточного потока туристов. Поэтому ситуация не столь однозначная, как это кажется на первый взгляд.
Большинство когда покупают имущество, готовы мириться с его содержанием. У тебя был бизнесплан, который новый закон похерил? Продавай жилье, возможно оно будет стоить дешевле, но в конце концов свой покупатель найдется, вопрос лишь в скидке, которую тебе придется предложить. А до этого все расходы на коммуналку - в том числе и за твой счет.
А на тему отключения электричества или водоснабжения - имеют полное право, вот только бассейн скорее всего будет идти как общедомовые расходы, за которые они всё равно будут обязаны платить.
Так что спрос безусловно снизится, но потери ждут а) застройщиков, б) владельцев жилья купленного под аренду, но это уже их проблемы.
Понятно, что на уровне больших чисел, скорее, получится минус, ну так я с этим и не спорию. я же пишу, что просадка будет не такой большой, а не то, что её не будет совсем, или, наоборот, случится рост.
При прочих равных выбор будет сделать в пользу тех мест, где стоимость проживания ниже. Т.е. проще говоря, пропадет дешевая аренда - перестанут ездить вообще. Просто разница реально огромная. Простенький номер в гостинице обычно минимум в два раза дороже арендованного жилья.