БЛОГ / КОММЕНТАРИИ

Небоскреб INTEMPO в Бенидорме - возрождение!

25.09.2019 12:00

Комментарии 66

К Экслеру. Пентхаус присматриваешь?
Мудрая мысль.
Обзоры смартфонных камер с видами "оттуда" будут, имхо, интересными.
:)

xoxol

26.09.19 22:51

0 1

Не, не присматриваю. Не на что. У меня вполне приличный дом - грех жаловаться. Да, виды с третьего этажа - так себе, но это все, чем я могу порадовать. Тем более что если на террасе подпрыгнуть - даже кусочек моря можно увидеть 😄

Alex Exler

xoxol

26.09.19 23:21

0 1

Мы верим в тебя!
И надеемся на обзоры с 47 этажа 😄

xoxol

Alex Exler

26.09.19 23:26

0 0

(прослезившись) Спасибо, друг. Я тоже верю. Но не надеюсь.

Alex Exler

xoxol

26.09.19 23:28

0 0

Самый смех, конечно, это обещание 140 евро в месяц за абонентку. Интересно, согласится Коста реал внести это обещания в договор и компенсировать разницу, хотя бы в течение 10 лет?
Ну и насчет 30 тысяч прибыли в год - это тоже похихикать можно, особенно если учесть, что Бенидорм в позднеосенний-ранневесенний период вымирает.

FoxSoft_v2

26.09.19 12:26

0 1

Ну и насчет 30 тысяч прибыли в год - это тоже похихикать можно, особенно если учесть, что Бенидорм в позднеосенний-ранневесенний период вымирает.

Доходность 7-9% на инвестиции в сдаваемую недвижку - это абсолютно реальные цифры. У меня близкий друг сдает несколько квартир круглый год в нашей Калейе. У него получается 11-12%. А тут все "вымирает" точно так же, как в Бенидорме. То есть на самом деле туристы приезжают круглый год. Плюс есть еще серьезный контингент северян-британцев-немцев-французов, которые арендуют жилье, чтобы жить тут постоянно.

Alex Exler

FoxSoft_v2

26.09.19 13:05

0 0

Доходность 7-9% на инвестиции в сдаваемую недвижку - это абсолютно реальные цифры.

Боюсь, что это справедливо только для недорогой недвижимости. Амортизация меньше чувствуется. Да и ценами сезон/не сезон проще играть.

Den

Alex Exler

26.09.19 20:05

0 0

Ну, может быть, не спорю.

Alex Exler

Den

26.09.19 20:30

0 0

Нет, в Бенидорме вымирает по-другому. В ноябре в Барселоне номера по 10 тыр, кто едет бюджетно, есть смысл в Калейе и прочих Ла-пинедах останавливаться. А в Бенидорме что в это время? Совсем грусть-тоска

Caliostro

Alex Exler

27.09.19 15:57

0 0

Ну вот серьёзно??? ((( это для кого статья такая про квартиры в миллион евро?

Vetrolet

26.09.19 11:48

0 0

Очевидно, для тех, кто себе это может позволить. Совершенно точно знаю, что среди моих читателей такие люди есть. Кроме того, там вообще-то апартаменты начинаются от 220 тысяч - совершенно нормальная цена для этих краев.

Alex Exler

Vetrolet

26.09.19 13:02

0 0

Особенно про кладовку в подарок впечатлило. Надо брать!

Calcio

25.09.19 23:16

0 2

Да я сам вот еле удерживаюсь...

Alex Exler

Calcio

26.09.19 13:05

0 1

Интересно, что здание получило второй шанс как раз перед очередным мировым кризисом, до которого с сегодняшнего дня минимум 2-3 месяца.

Eugen_Bond

25.09.19 20:31

1 1

В короткие позиции уже вложился?

aldor

Eugen_Bond

25.09.19 20:43

0 2

В короткие позиции уже вложился?

"я что, дурак, что ли, рыбные места выдавать?"(C)

runcyclexcski

aldor

25.09.19 23:46

0 1

Запомните этот твит.

Vinny_The_Poo

aldor

26.09.19 20:47

0 0

Касательно ежемесячной платы в 150 евро: такого не будет никогда. Квартиры такого класса в небоскребе - это ежемесячная оплата, начиная с отметки 500-600 евро и наверх, я думаю. Выше уже писали про американские расценки, дополню. Например, небоскребы Майями, включая известные дома Трампа, там condo fees от 700 долл. в месяц. И это если квартирка не ахти и на нижних этажах. Метраж квартиры существенно влияет в сторону понижения или повышения, но если квартира, в среднем, скажем 150-170 кв.метров, да и на каком-нибудь 15 этаже, то это значит в месяц, будь добр, заплати 1200-1300 долл. Никак финансово невозможно содержать всю инфрастуктуру здания (охрана, консьержи, обслуга, парковочные валеты и т.д.) не беря с владельцев какой-то значимо осязаемой суммы. А еще в США, Канаде и других странах (не уверен про Испанию) кондо обязаны по закону создать резервный фонд на случай всяких бяк. А это тоже из взносов владельцев делается. Плюс ежегодных налог на сосбтвенность (опять же не уверен про Испанию), но в тех же домах в Майями это более 10К баксов ежегодно. Не может такой небоскреб быть дешевым в содержании. Просто имейте это в виду.

Russ

25.09.19 18:38

0 9

Ниже 45-го не предлагать!

Humanoid

25.09.19 18:18

0 0

рядом с метро?

runcyclexcski

Humanoid

25.09.19 23:46

1 3

В целом, неплохой вариант для пляжного отдыха и цена адекватная. Правда, Бенидорм с его шумными посетителями под боком (или брюхом если сверху смотреть). Сомневаюсь, что плата за обслуживание будет 150 евро - маловато.

VVMOMO

25.09.19 17:08

0 1

Да, Бенидорм - город веселый, факт. Но есть немаленькое количество людей, которые именно такую движуху и любят. Наша Калейя им бы показалась совершенно сонным городком 😄

Alex Exler

VVMOMO

25.09.19 17:29

0 1

Остальное взять в ипотеку на 10-20 лет под 3% годовых.

А почему процент такой высокий? Сейчас в ЕС 1% в ипотеке считается очень высоким, а в некоторых странах (как в Бельгии и Нидерландах, если не ошибаюсь) банки выдают жилищные кредиты с 0% годовых.

Kaleva

25.09.19 15:29

0 0

Спасибо, Алекс, что так хорошо о нас, своих читателях, думаешь, что рекламируешь нам эксклюзивную испанскую недвижимость с минимальной ценой в 20 миллионов рублей 😉 Прямо как фейсбук, который мне регулярно подсовывает рекламу квартир то в Хамовниках, то на Патриарших 😄

algol

25.09.19 12:41

0 12

А ничего, что это недорого даже для Минска?
realt.by ("Парус" "небоскрёб" напротив меня)
$150000 пжал-та
Так тут уровень куда пожиже

IB_temp

algol

25.09.19 12:45

0 0

У меня после алишных часов по 70 рублей всё часики в рекламе. Не удержался - заказал пару по 130. И ещё две пары в корзине отлёживаются, но те уже дорогие - по 500. 😄

А теперь по Борщову. Как человек, иногда живущий на 33-м этаже - рекомендую. Виды будут прекрасные. Да ещё и испанские.

Suspense

algol

25.09.19 12:46

0 1

продай квартиру в мокве, купи в бенидорме, че

tch

algol

25.09.19 12:52

0 2

А ничего, что это недорого даже для Минска? realt.by ("Парус" "небоскрёб" напротив меня)$150000 пжал-таТак тут уровень куда пожиже

Я не знаю, что там в Минске, но я о покупке жилья за 20 миллионов рублей даже для постоянного проживания (а не для отпуска и инвестиций, как тут) я даже не мечтаю 😄 Не мой уровень. Хотя я работаю в IT и зарабатываю даже по московским меркам неплохо.

algol

IB_temp

25.09.19 12:52

0 2

продай квартиру в мокве, купи в бенидорме, че

Не хватит 😄

algol

tch

25.09.19 12:52

0 0

Почему промахнулись-то? Вы всерьез считаете, что среди примерно миллиона ежемесячных посетителей этого сайта нет людей, способных купить подобную недвижимость? Вы вообще сильно ошибаетесь...

Alex Exler

Hachiko

25.09.19 13:04

2 7

Спасибо, Алекс, что так хорошо о нас, своих читателях, думаешь, что рекламируешь нам эксклюзивную испанскую недвижимость с минимальной ценой в 20 миллионов рублей

Цена, кстати, вполне разумная. Мой испанский дом стоит дороже. И это просто дом в блоке - безо всяких эксклюзивов.

Alex Exler

algol

25.09.19 13:06

1 5

Спасибо, Алекс, что так хорошо о нас, своих читателях, думаешь, что рекламируешь нам эксклюзивную испанскую недвижимость с минимальной ценой в 20 миллионов рублей Цена, кстати, вполне разумная. Мой испанский дом стоит дороже. И это просто дом в блоке - безо всяких эксклюзивов.

Нет желания поменять дом на аппартамент в небоскребе? Геморно, суетно?

ilq

Alex Exler

25.09.19 13:11

0 0

Нет желания поменять дом на аппартамент в небоскребе? Геморно, суетно?

Меня и дом вполне устраивает. Кроме того, в наших краях самый мягкий климат во всей Испании, а Бенидорм все-таки на юге.

Alex Exler

ilq

25.09.19 13:17

0 1

Бывает, правда, очень ветрено - близость моря. Были в Калейе в 2015-ом, в апреле. Вроде тепло, около +18-20 было, но дул такой пронизывающий холодный ветер с моря. Жена на пляже вся закутанная была. В Кастельдефельс, кстати, также было.

А по ценам - да, ничего особенного, что по меркам Испании, что Германии. Просто дорогие (но не супер-) аппартаменты по цене обычного частного дома.

Sertis

Alex Exler

25.09.19 13:24

0 0

Вот в Питере квартира той же площади в доме теперь уже 10-летней постройки стоит 11-12 млн. И никаких тебе скоростных лифтов и парковочных мест. Место в гараже можно купить отдельно за 1.5-2 млн. А зарплаты и ставки по ипотеке в здесь совсем не испанские. И никакой охраны, СПА и бассейна. Хотя квартплата вполне сопоставима с 150 евро.

Black Krok

algol

25.09.19 13:26

0 2

Чисто для справки - миллион ежемесячных посетителей это уникальных?

Уникальных, ясный пень.

Alex Exler

Hachiko

25.09.19 13:27

1 1

Да, ветерок задувает конкретный, мне из-за этого пришлось велик с электроассистенцией покупать, замучился выгребать против ветра 😄

Alex Exler

Sertis

25.09.19 13:28

0 0

Я не сомневаюсь, что цена разумная для данной местности и жилья, и что среди твоих читателей есть те, кто может себе позволить подобные инвестиции (у меня тоже есть пара-тройка приятелей, которые могут себе это позволить, более того - позволили, правда не в Испании, а в других средиземноморских странах). Но все равно читать подобные предложения тут или подсунутые фейсбуком льстит 😄

algol

Alex Exler

25.09.19 13:38

0 0

150 евро - это плата "за кондоминиум", т.е. за общие услуги дома. Копейки для обещанного уровня (друзья жили в Штатах в подобном доме - там в районе штуки долларов брали). Но надо прибавить недешевое электричество, воду и отопление. Так что питерский уровень (не говоря про московский - у нас квартплата ниже) не получится никак.

algol

Black Krok

25.09.19 13:43

0 0

ну, рекламу аренды вилл для отдыха тут размещали неоднократно. то есть, небезрезультатно для рекламодателя )
а это как раз та же аудитория, что может почесать себе пузо и решить прикупить ещё и в гышпании квартирку в коллекцию недвиги )

Deathtiny

algol

25.09.19 14:05

0 0

Дом дороже 20 миллионов?!
Нет, я не к тому, что Экслер зажрался, а к тому, что дома что-то уж больно дорого в Испании стоят.
P.S. Разумеется, дорого для меня.
P.S.S. И если это нормальный ценник, то явно мне нужно больше смотреть в сторону Болгарии.

Упрямый

Alex Exler

25.09.19 14:25

0 2

Дом дороже 20 миллионов?!

А что такого-то? Можно подумать, что моя московская квартира дешевле стоит.

Alex Exler

Упрямый

25.09.19 14:37

0 0

А ничего, что это недорого даже для Минска? realt.by ("Парус" "небоскрёб" напротив меня)$150000 пжал-таТак тут уровень куда пожижеЯ не знаю, что там в Минске, но я о покупке жилья за 20 миллионов рублей даже для постоянного проживания (а не для отпуска и инвестиций, как тут) я даже не мечтаю ? Не мой уровень. Хотя я работаю в IT и зарабатываю даже по московским меркам неплохо.

ну а что... Если почти не жрать - 5-тилетний заработок 😒

azulen

algol

25.09.19 14:55

0 1

таки велики шансы что уже поменьше 20. какое-то время назад снижение явное было...

Jamez

Alex Exler

25.09.19 15:02

0 0

Какое там, в Испании отопление... Электричество - да, дорого. Но я и без воды и электричества плачу ~70 евро. И никакой охраны и тем более СПА и тренажерного зала. Только три абонемента в зал и бассейн - 50 евро/месяц. Если накинуть, сколько бы брали за такую охрану - еще дороже выйдет.

Black Krok

algol

25.09.19 15:51

0 0

Тоже смотрю сторону Поморья 😄

IB_temp

Упрямый

25.09.19 16:14

0 0

Поэтому и деньги на покупки квартир есть - на мелочах экономят, молодцы

VVMOMO

Hachiko

25.09.19 17:10

0 0

Условно 250-300 метров по 1 килоевро за квадрат, вот и выходит 20 лямов.
В Росиии примерно такие же ценники.
И да, самое смешное что и средние зарплаты в Испании нифига не на порядок выше.

tch

Упрямый

25.09.19 17:11

0 0

А насколько дороже аналогичные по площади отдельные (не таунхаусы) дома в такой же удаленности от моря?

yMHuK

Alex Exler

25.09.19 17:31

0 0

А очень от дома зависит. Небольшие дома могут стоить и дешевле - 250 тысяч. Друг у меня купил очень приличный (хотя и небольшой) дом за 220 - потому что платил не ипотекой, а там у дома было несколько наследников. Но вообще хорошие дома в наших краях в шаговой доступности от моря, 350-400-450-500. А в какой-нибудь крутой зоне - где Дон Симон живет - там один участок под 250 тысяч может тянуть.

А вот на горе большой дом можно купить за 150-200. Но это уже не город со всеми вытекающими: такси не доедет, посылку не повезут (сам будешь получать на почте), до ближайшего магазина - 10-15 минут езды на машине.

Alex Exler

yMHuK

25.09.19 17:37

0 0

Спасибо. Вполне по-божески, у нас все начинается с миллиона.

yMHuK

Alex Exler

25.09.19 17:48

0 0

Миллион в наших краях - это очень крутой дом в престижном месте с большим участком. А вот где-нибудь в Эмпуриабрава это может быть и небольшой дом на канале. Там сильно все дороже.

Alex Exler

yMHuK

25.09.19 17:52

0 0

в наших краях самый мягкий климат во всей Испании,

Как-то сомневаться начал ))) или это проблема только 2019 года? В мае и начале июня утро начиналось с включения обогревателя.

Den

Alex Exler

25.09.19 23:23

0 0

Народ тут купоны по закуткам AliExpress выискивает, чтобы сэкономить копейки при покупке всякого мусора, а вы тут про сотни тысяч и миллионы евро говорите ?

Вот поддержу, IT-x обзоров "лет 100" уже не было, всяких хлам с AliExpress для домохозяек. Телефоны/часы уже давно надоели, что их обозревать-то, народ не тупой, разберется. Грустно как-то, что Алекс с поезда сошел.

O1eg

Hachiko

26.09.19 00:18

0 1

В этом году весна действительно была очень холодная.

Alex Exler

Den

26.09.19 08:03

0 0

Вот поддержу, IT-x обзоров "лет 100" уже не было

Вот это оборжаться, конечно.

Телефоны/часы уже давно надоели, что их обозревать-то, народ не тупой, разберется.

Точно-точно. По 30-50 тысяч прочтений у этих обзоров - народ сам разберется, факт.

Грустно как-то, что Алекс с поезда сошел.

Отпишись и не читай, делов-то. Вот буду я еще тупизну всякую в комментах у себя читать...

Alex Exler

O1eg

26.09.19 08:05

1 0

Бывает, правда, очень ветрено - близость моря. Были в Калейе в 2015-ом, в апреле. Вроде тепло, около +18-20 было, но дул такой пронизывающий холодный ветер с моря.

Будьте позитивнее, учитесь во всём находить плюсы. В такую погоду отлично идёт водка под великолепную закуску из отличных испанских тапас. Не хотите водку? Ладно, тогда глинтвейн. Чаёк в конце концов.

Тут главная ценность в ловле кайфа, когда вы заходите с улицы весь пронизанный пронизывающим холодным ветром и немедленно наливаете чашку горячего напитка (или рюмку горячительного). В жаркой местности у вас такого экспириенса не будет.

Vinny_The_Poo

Sertis

26.09.19 20:42

0 1

Предыдущая запись Следующая запись

Поиск

e-mail Экслера - toffler@gmail.com

Теги