Прислали ссылку на очень забавную статью, о том как семья Ахметхановых из Набережных Челнов, да продлит Аллах их дни, купили в Испании дом и как они в этом доме теперь сладко живут, да убережет их Аллах от различных простудных заболеваний - "Супруги купили дом в Испании по цене новой челнинской «трешки»".

Ну, давайте почитаем эту интереснешую историю и прокомментируем.

Сделка состоялась три года назад, они купили двухэтажный дом с гостиной-студией, двумя спальнями, кухней, террасой для барбекю и солярием в приморском городе Торревехье, где осенью и зимой температура воздуха не ниже плюс 25 градусов.

Сразу вранье в первой же строчке. Торревьеха в Аликанте, недалеко от Мурсии. Погода там примерно такая же, как и на нашем побережье. То есть зимой где-то 16-17, летом 25, в августе за 30. Но проверим - вот годовая температура в Торревьехе.

Ну да, именно так.

Обычно Ахметхановы живут в Испании с октября по февраль.

Вранье. Никто им не даст там жить с октября по февраль. ВНЖ у них нет (что совершенно очевидно из статьи), так что по Шенгену - три месяца за полгода. Причем если раньше еще можно было нарушать, то последние несколько лет проживание пробивается по компьютеру в аэропорту и если ты нарушаешь шенгенские правила - будут неприятности и в следующий раз шенгенскую визу могут просто не дать.

Дом выбирали по интернету с помощью риэлтора, его услуги обошлись им в 5-7 процентов от стоимости сделки.

Поимели, значит, Ахметхановых. Риелторы (именно так это слово пишется в русском языке) проценты берут с продавца, покупатель никакие проценты со сделки риелтору не платит.

Прежде чем купить дом, съездили и оценили недвижимость на месте. Дому 20 лет, и с учетом торга он обошелся в 53 тысячи евро – по нынешнему курсу около 4 миллионов рублей (три года назад – гораздо меньше). Плюс они заплатили обязательный разовый налог – 10 процентов от стоимости недвижимости. 

Фото дома приложено, вот он.

Из статьи следует, что дом стоит именно в городе, не где-то на холме. (На холмах цены значительно ниже.) Посмотрел цены в Торревьехе - да примерно такие же, как и у нас. Сильно ниже на побережье не бывает, заметно выше - бывает: в наших краях - на Коста Брава, в тех краях - во всяких прикормленных местах, типа Марбельи и Порт Бануса.

На фото я вижу домик стоимостью где-то в 200-250 тысяч, да и то - там еще есть много нюансов. За 53 тысячи дом, да еще в городе - не смешите мои тапочки. Сейчас квартиру-то в более или менее приличном состоянии меньше чем за сотню уже и не купишь. А дом на побережье за 53 тысячи - пускай кому-нибудь другому эти смешные сказки рассказывают.

Про налог в 10 процентов от покупки - это правда, да, в Испании такой налог платится. И это надо учитывать. А то присмотрите себе домик за 300-400 тысяч, потом выяснится, что заплатить надо не 300-400, а 330-440. Разница есть.

До 100 тысяч в Торревьехе - это что-то вот такое в паршивом районе.

"Оформление прошло за полчаса, – говорит Фанзиля Ахметханова. – Для сделки потребовались расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и номер NIE (идентификационный номер иностранца и номер налогоплательщика в Испании). Закрепляя за собой дом, оставили задаток в 5 тысяч евро. Вернувшись в Челны, перечислили деньги со своего счета, и через месяц получили документ из Регистра собственности".

Да, для сделки требуется счет в испанском банке (его сейчас россиянину получить очень и очень непросто), паспорт и NIE (это испанский ИНН), который можно получить под контракт о покупке недвижимости.

Покупка производится в два этапа. Сначала заключается предварительный контракт, который составляется в агентстве по недвижимости, а можно просто напрямую продавец-покупатель. Там указывается общая сумма покупки и порядок выплат. Контракт считается заключенным в момент поступления на счет продавца обязательного аванса - это не менее 10-15%. Если аванс не выплачивается - контракт может быть расторгнут в любой момент. Если аванс выплачен - все, продавец уже не сможет отказаться. И покупатель уже не сможет отказаться. Если продавец отказывается - он возвращает аванс в двойном размере. Если покупатель отказывается - он теряет аванс.

Через установленный строк продавец с покупателем встречаются уже у нотариуса - там заключается сделка о продаже. Как правило, покупатель приезжает с банковским чеком, выписанным на продавца. Но могут быть и другие варианты расплаты - это обговаривается. Сделка заключается в присутствии нотариуса и им заверяется. Что там эти Ахметхановы оформили за полчаса - я не очень понимаю.

"За воду платим один раз в три месяца по 30-40 евро (3 тысячи рублей),– рассказывает Фанзиля. – Расходы на электричество обходятся в 40-60 евро (4500 рублей) в месяц. Самым дорогим стал январь прошлого года, заплатили 80 евро, поскольку работал кондиционер в режиме «обогрев», ведь отопления у нас нет, как и во многих домах Европы.

100 евро в месяц за все? Что-то маловато. Даже если сильно экономить, на такой дом будет где-то 150-200. У меня получается где-то 300, а то и 350 (зимой) на троих человек, но, правда, дом сильно больше (у них площадь не приводится, но  гостиная и две спальни - это небольшой дом).

В Торревехье отелей мало, поэтому летом туристы из Англии, России, Финляндии, Германии, других уголков Испании арендуют дом у челнинцев. В это время супруги Ахметхановы уезжают в Татарстан. Они сдают его за 100 евро в сутки, клиентов находят с помощью риэлтора, который берет за услуги 20 евро. При этом он не только передает ключи, но и делает необходимые покупки перед приездом курортников, оплачивает генеральную уборку после того, как одни съезжают, а другие туристы заезжают.

За 100 евро в день в высокий сезон такой домик можно сдать, да. Но история о том, что там какой-то риелтор все это будет сдавать, а хозяева будут сидеть себе в Набережных Челнах и поплевывать в потолок - она тоже звучит очень забавно. Я писал статью о сдаче своего жилья в Испании - там масса сложностей. Это уж не говоря о том, что правила по поводу временной сдачи жилья все усложняются и усложняются и вы запросто можете купить квартиру, которую потом просто будете не иметь права сдавать. (Например, соседи против сдачи - и все, свободны. Это реальная история, у меня друзья так попали. В их кондоминиуме обязательно согласие соседей. А они не согласны - и все.)

Супруги не знают испанского языка, первое время их выручала соседка из Питера, за пять лет жизни овладевшая им. Сейчас в помощниках телефонный переводчик. Решен вопрос с личным транспортом, приобрели подержанный «Мерседес». Когда уезжают в Челны, оставляют его на автостоянке у аэропорта. Парковка стоит 35 евро в месяц. 

Парковка за 35 евро в месяц - тоже на правду не похоже. Смотрим долговременную паркову в аэропортах Мурсии и Аликанте (в Торревьехе, ясный пень, никакого аэропорта нет, это такая же деревня, как и наша Calella).

Ну да, почти в два раза дороже. Дешевле машину дома оставлять, а в аэропорт ехать на такси.

Честно говоря, читая это дело, я все ждал, когда же они укажут или сайт чудесных риелторов, или что-то в этом роде. Но в статье не указали.

Но потом стало понятно: там народ в комментах взволновался и тоже хочет домов в Торревьехе накупить по 53 тысячи пучок. Это Фанзиля им-то и отвечает.

Нет, я понимаю, что "Известия" нельзя назвать "солидным изданием". Но всякую чушь (да еще и джинсу, судя по всему), на хрена публиковать?

В коктейлях, продававшихся на пляжах Барселоны, обнаружена кишечная палочка/

Агенты Гражданской и Городской гвардий Барселоны задержали трёх человек, причастных к нелегальной продаже алкогольных напитков на пляжах каталонской столицы.
Анализы подтвердили присутствие кишечной палочки в коктейлях, которые предлагали уличные торговцы. Проверка по этому делу началась несколько недель назад, после того как было установлено, что продукты для приготовления напитков хранились в антисанитарных условиях.

Департамент химии и экологии Службы криминалистики Гражданской гвардии тщательно изучил взятые пробы и постановил, что, в связи с наличием бактерий, напитки представляли угрозу для здоровья населения.
Как сообщили в Министерстве внутренних дел, задержанным предъявлены обвинения в преступлении против общественного здоровья. Их личности были установлены ещё в сентябре, тогда же были изъяты продукты, которые использовались для некачественного мохито. (Отсюда.)

Слушайте, я понимаю, что по пляжу шастает всякая шелупонь и чем-то там торгует. Но кем надо быть, чтобы в здравом уме купить у подобных личностей коктейль и залить это дело в себя?

Ладно еще, вьетнамки ходят и предлагают "Гут массажа вери чип" - это еще туда-сюда. В конце концов, они руку не сломают и член не оторвут. Хотя я бы все равно не рискнул. Но покупать коктейли?!!

Симпатичный замок Jalpí в Аренисе-де-мунт. Там внутри - музей, но мы в него ни разу так и не попали, потому что все время приезжаем в воскресенье, когда замок закрыт.

Вход в замок. Выразительно закрыт.

Но можно обойти слева и погулять со стороны черного пруда с утками.

Ну и от замка - вид на Аренис-де-мар. (Каталаны его называют "Аренч".)

Прикольное место, мы его обнаружили, когда у младешего Экслера кто-то из одноклассников в этом зале день рождения отмечал. (Тут детские дни рождения постоянно отмечаются во всяких детских клубах, залах подобного рода или в парках.)

Большое помещение, в котором сделаны скалодромы для самых разных возрастов. Вчера туда ездили на несколько часов - ребенок был просто в восторге.

Стенки отличаются по сложности подъема, на каждой стенке определенным цветом выделен конкретный маршрут подъема, на котором обязательно встретится какой-нибудь непростой для прохождения элемент. Интересно то, что раньше тут страховка была ручная, то есть каждого поднимающегося страховал напарник или инструктор, а теперь стоят специальные механизмы и в напарниках уже нет необходимости. С напарниками тренируются взрослые - отрабатывают реальные ситуации.

Эти конструкции висят под самым потолком.

Стенд для малышей. Тут тоже есть свои трассы.

И эти трассы отмечаются определенными цветами: желтый - самая легкая трасса, черная - самая сложная.

На этом тренажеры висят под большими углами - это самый сложный раздел.

Интересное заведение. И очень популярное - как среди детей, так и среди взрослых. Народу там все время - немало. Также тут есть барчик и релакс-зал. Можно выпить пива или вина, порелаксировать - и снова на стенки.

Собираетесь покататься по Испании на машине? Имейте в виду, что в Испании есть не всегда очевидные для россиян штрафы водителей:

• вождение в шлепках - €80;
• вождение без обуви или с голым торсом - €80;
• питье воды во время вождения - €100;
• выставление руки, локтя или плеча в окно - €80;
• вождение в головном уборе, закрывающем уши - €80;
• поедание мороженого во время вождения - €100;
• вождение с незакрепленными предметами на задней панели - €200;
• мытье автомобиля на улице - €30-3000;
• пассажир на переднем сиденье с ногами на передней панели - €100;
• выкинутый в окно окурок - €200 (и минус 4 пункта для местных водителей);
• отсутствуют права (но, разумеется, они есть и вождение разрешено) - €10;
• превышение разрешенного количества пассажиров (шесть пассажиров в пятиместной машине) - €80.

Не так давно где-то слышал или читал, что, мол, есть "грибные" европейские страны, а есть "негрибные", где грибы не собирают и не едят. И что, мол, в Испании грибы не собирают и не едят, но зато собирают и едят в Каталонии.

Так вот. По всей Испании и выращивают грибы, и собирают их (причем тут довольно популярны специально организованные грибные туры), и, разумеется, едят во всевозможных видах. Но больше всего грибов и их разновидностей - в Каталонии, где даже разрешенный вес собранных за раз грибов подняли до 6 кило, тогда как по всей остальной Испании - до 4 кило. 

Что собирают? Да все что угодно собирают. Здесь растет четыре разновидности белого гриба, лисички, опята, очень почитаемые в Каталонии рыжики, вешенки, шампиньоны, цезарский гриб (он же - королевские яйца), сморчки, рядовки, вороночник, маслята, трюфели, мокрухи - и так далее и тому подобное. В книжных можно найти очень богато изданные атласы грибов, где перечислены десятки и сотни разновидностей.

А именно в Каталонии грибам еще и любят давать очень поэтичные названия. Вот, например, вчера в одном специализированном магазинчике взял брошюрку с видами грибов и некоторыми рецептами.

Два названия прям воодушевили! "Trompetes de la mort" - это "Трубы смерти". Поэтично, да?

А "Peu de rata" - это "Крысиная ножка". 

В каких видах их продают? Во всяких. Много свежих грибов, причем круглый год. На городских рынках часто продают свежесобранные грибы и выбор там очень большой. Также распространенный вариант - быстрозамороженные грибы, которые сохраняют практически все свои полезные свойства. Ну и огромный выбор сушеных грибов всех видов.

В "Меркадоне" всегда присутствует несколько видов шампиньонов, вешенок, шиитаке. Также там продается симпатичный наборчик из шампиньонов и грибов на длинной белой ножке (судя по всему, это какая-то разновидность опят). Я их там часто покупаю, у нас с Бубликом есть свой фирменный рецепт приготовления (в нем, как обычно, нет никаких откровений, но зато во время готовки можно выпивать, чем наши рецепты и ценны). В сезон (три осенних месяца) в "Меркадоне" также продаются свежесобранные рыжики (и они довольно дорогие).

Испанская полиция разыскивает пару нарушителей, которые занимались сексом в автомобиле прямо во время движения.

Гражданская гвардия опубликовала на своей странице видеозапись инцидента, который полиция квалифицирует как «преступление против безопасности дорожного движения».

Пару «застукали» пассажиры другого автомобиля, двигавшегося по соседней полосе. На видео запечатлена проезжающая мимо машина, в которой видна пара в разгар полового акта, причём один из его участников находился за рулём, а его обнажённая партнёрша своим телом закрывала водителю обзор.

Запись была сделана в середине сентября на автомобильной трассе, которая соединяет Мадрид и Вальядолид.

Полиция изучает записи с камер видеонаблюдения, чтобы установить личность нарушителей. Если их поймают, им грозит до двух лет тюрьмы, штраф в размере 500 евро и запрет на вождение автомобиля сроком до шести лет. (Отсюда.)

Нет, мы, конечно, по молодости-то много чего в машинах творили, но отдам нам должное: машины при этом не двигались и находились в укромных местах, куда никто не мог подойти незамеченным.

А эти - прям какие-то на всю голову упоротые.

Вчера у Гарика в FB прочитал.

Помнится, в Москве действительно злило, когда пропускаешь, а "спасибо" аварийкой не сказали.

Что интересно, в Испании традиции благодарить аварийкой - нет. Если кто мигает, то это какой-нибудь немец или русский на прокатной машине. В Испании благодарят взмахом руки. Плюс еще очень принято благодарить взмахом руки - водителя, который пропускает тебя, пешехода, на пешеходном переходе или вне оного.

На занятиях по испанскому увидел новое выражение "dárnosla con queso" - что переводится как "дали нам это с сыром". И означает в данном случае - "нас обманули". При чем тут сыр и обманули - не объяснили.

Дома полез рыться в Интернете. Нашел корни. Оказывается, в старые времена производители вина использовали простую уловку, когда хотели продать оптовому покупателю бочку не очень хорошо получившегося вина по самой высокой цене. Покупатель, разумеется, пробовал вино из бочки перед покупкой, и ему ловкий продавец подсовывал кусок особого страшно пахучего и ядреного на вкус сыра. Этот сыр совершенно забивал запах и вкус вина, так что покупатель считал, что с вином все в порядке и приобретал бочку.

А когда покупатель, вернувшись домой, выяснял, что вино очень плохого качества, то в качестве объяснения окружающим того, почему он так лоханулся, говорил: "Мне дали это с сыром", то есть "меня обманули". 

На эту сырную уловку покупатели попадались только один раз, а выражение вошло в разговорный язык и используется до сих пор. Также есть пожелание "Que no te la den con queso", то есть "Шоп тебя не обманули"!

То имейте в виду вот это.

Объединения жильцов в Испании смогут запретить сдавать в аренду квартиры, которые находятся в их доме, или установить для них определённые условия. Это станет возможным, благодаря изменениям в правилах сдачи жилья в аренду, которые вступят в силу в 2019 году.

Соглашение, подписанное на этой неделе председателем испанского правительства Педро Санчесом и генеральным секретарём партии Podemos Пабло Иглесиасом предполагает и другие меры, касающиеся жилья, в том числе, увеличение бюджета на жилой фонд на 38%.

Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить сезонную аренду и создать единый государственный реестр туристических апартаментов.

В тексте нового документа говорится о том, что жильцы смогут запретить сдавать квартиру в доме туристам простым большинством в 3/5 голосов. Мэрии же разработают индекс арендной платы, который будет основываться на объективной методологии и периодически пересматриваться, чтобы избежать ситуаций, когда владельцы необоснованно завышают плату.

Более того, насколько я знаю, такие вещи уже работают на уровне конкретных муниципалитетов. Например, в соседнем с нашим городке уже работает такое правило: вы можете сдавать свою квартиру только если не будет против определенный процент соседей по дому. А они сто процентов будут против, на черта им возможные проблемы?

И я знаю людей, которые купили квартиру под сдачу, а потом выяснили, что вот сдавать-то ее они и не могут.

Кроме того, насколько я помню, в Барселоне то ли в каких-то районах, то ли по всему городу запретили временную сдачу жилья. Постоянно, по госконтракту, можно, а временная сдача запрещена.