Адрес для входа в РФ: exler.wiki

Супруги купили дом в Испании по цене новой челнинской «трешки»

23.11.2018 10:59  13802   Комментарии (60)

Прислали ссылку на очень забавную статью, о том как семья Ахметхановых из Набережных Челнов, да продлит Аллах их дни, купили в Испании дом и как они в этом доме теперь сладко живут, да убережет их Аллах от различных простудных заболеваний - "Супруги купили дом в Испании по цене новой челнинской «трешки»".

Ну, давайте почитаем эту интереснешую историю и прокомментируем.

Сделка состоялась три года назад, они купили двухэтажный дом с гостиной-студией, двумя спальнями, кухней, террасой для барбекю и солярием в приморском городе Торревехье, где осенью и зимой температура воздуха не ниже плюс 25 градусов.

Сразу вранье в первой же строчке. Торревьеха в Аликанте, недалеко от Мурсии. Погода там примерно такая же, как и на нашем побережье. То есть зимой где-то 16-17, летом 25, в августе за 30. Но проверим - вот годовая температура в Торревьехе.

Ну да, именно так.

Обычно Ахметхановы живут в Испании с октября по февраль.

Вранье. Никто им не даст там жить с октября по февраль. ВНЖ у них нет (что совершенно очевидно из статьи), так что по Шенгену - три месяца за полгода. Причем если раньше еще можно было нарушать, то последние несколько лет проживание пробивается по компьютеру в аэропорту и если ты нарушаешь шенгенские правила - будут неприятности и в следующий раз шенгенскую визу могут просто не дать.

Дом выбирали по интернету с помощью риэлтора, его услуги обошлись им в 5-7 процентов от стоимости сделки.

Поимели, значит, Ахметхановых. Риелторы (именно так это слово пишется в русском языке) проценты берут с продавца, покупатель никакие проценты со сделки риелтору не платит.

Прежде чем купить дом, съездили и оценили недвижимость на месте. Дому 20 лет, и с учетом торга он обошелся в 53 тысячи евро – по нынешнему курсу около 4 миллионов рублей (три года назад – гораздо меньше). Плюс они заплатили обязательный разовый налог – 10 процентов от стоимости недвижимости. 

Фото дома приложено, вот он.

Из статьи следует, что дом стоит именно в городе, не где-то на холме. (На холмах цены значительно ниже.) Посмотрел цены в Торревьехе - да примерно такие же, как и у нас. Сильно ниже на побережье не бывает, заметно выше - бывает: в наших краях - на Коста Брава, в тех краях - во всяких прикормленных местах, типа Марбельи и Порт Бануса.

На фото я вижу домик стоимостью где-то в 200-250 тысяч, да и то - там еще есть много нюансов. За 53 тысячи дом, да еще в городе - не смешите мои тапочки. Сейчас квартиру-то в более или менее приличном состоянии меньше чем за сотню уже и не купишь. А дом на побережье за 53 тысячи - пускай кому-нибудь другому эти смешные сказки рассказывают.

Про налог в 10 процентов от покупки - это правда, да, в Испании такой налог платится. И это надо учитывать. А то присмотрите себе домик за 300-400 тысяч, потом выяснится, что заплатить надо не 300-400, а 330-440. Разница есть.

До 100 тысяч в Торревьехе - это что-то вот такое в паршивом районе.

"Оформление прошло за полчаса, – говорит Фанзиля Ахметханова. – Для сделки потребовались расчетный счет в испанском банке, паспорт с действующей визой и номер NIE (идентификационный номер иностранца и номер налогоплательщика в Испании). Закрепляя за собой дом, оставили задаток в 5 тысяч евро. Вернувшись в Челны, перечислили деньги со своего счета, и через месяц получили документ из Регистра собственности".

Да, для сделки требуется счет в испанском банке (его сейчас россиянину получить очень и очень непросто), паспорт и NIE (это испанский ИНН), который можно получить под контракт о покупке недвижимости.

Покупка производится в два этапа. Сначала заключается предварительный контракт, который составляется в агентстве по недвижимости, а можно просто напрямую продавец-покупатель. Там указывается общая сумма покупки и порядок выплат. Контракт считается заключенным в момент поступления на счет продавца обязательного аванса - это не менее 10-15%. Если аванс не выплачивается - контракт может быть расторгнут в любой момент. Если аванс выплачен - все, продавец уже не сможет отказаться. И покупатель уже не сможет отказаться. Если продавец отказывается - он возвращает аванс в двойном размере. Если покупатель отказывается - он теряет аванс.

Через установленный строк продавец с покупателем встречаются уже у нотариуса - там заключается сделка о продаже. Как правило, покупатель приезжает с банковским чеком, выписанным на продавца. Но могут быть и другие варианты расплаты - это обговаривается. Сделка заключается в присутствии нотариуса и им заверяется. Что там эти Ахметхановы оформили за полчаса - я не очень понимаю.

"За воду платим один раз в три месяца по 30-40 евро (3 тысячи рублей),– рассказывает Фанзиля. – Расходы на электричество обходятся в 40-60 евро (4500 рублей) в месяц. Самым дорогим стал январь прошлого года, заплатили 80 евро, поскольку работал кондиционер в режиме «обогрев», ведь отопления у нас нет, как и во многих домах Европы.

100 евро в месяц за все? Что-то маловато. Даже если сильно экономить, на такой дом будет где-то 150-200. У меня получается где-то 300, а то и 350 (зимой) на троих человек, но, правда, дом сильно больше (у них площадь не приводится, но  гостиная и две спальни - это небольшой дом).

В Торревехье отелей мало, поэтому летом туристы из Англии, России, Финляндии, Германии, других уголков Испании арендуют дом у челнинцев. В это время супруги Ахметхановы уезжают в Татарстан. Они сдают его за 100 евро в сутки, клиентов находят с помощью риэлтора, который берет за услуги 20 евро. При этом он не только передает ключи, но и делает необходимые покупки перед приездом курортников, оплачивает генеральную уборку после того, как одни съезжают, а другие туристы заезжают.

За 100 евро в день в высокий сезон такой домик можно сдать, да. Но история о том, что там какой-то риелтор все это будет сдавать, а хозяева будут сидеть себе в Набережных Челнах и поплевывать в потолок - она тоже звучит очень забавно. Я писал статью о сдаче своего жилья в Испании - там масса сложностей. Это уж не говоря о том, что правила по поводу временной сдачи жилья все усложняются и усложняются и вы запросто можете купить квартиру, которую потом просто будете не иметь права сдавать. (Например, соседи против сдачи - и все, свободны. Это реальная история, у меня друзья так попали. В их кондоминиуме обязательно согласие соседей. А они не согласны - и все.)

Супруги не знают испанского языка, первое время их выручала соседка из Питера, за пять лет жизни овладевшая им. Сейчас в помощниках телефонный переводчик. Решен вопрос с личным транспортом, приобрели подержанный «Мерседес». Когда уезжают в Челны, оставляют его на автостоянке у аэропорта. Парковка стоит 35 евро в месяц. 

Парковка за 35 евро в месяц - тоже на правду не похоже. Смотрим долговременную паркову в аэропортах Мурсии и Аликанте (в Торревьехе, ясный пень, никакого аэропорта нет, это такая же деревня, как и наша Calella).

Ну да, почти в два раза дороже. Дешевле машину дома оставлять, а в аэропорт ехать на такси.

Честно говоря, читая это дело, я все ждал, когда же они укажут или сайт чудесных риелторов, или что-то в этом роде. Но в статье не указали.

Но потом стало понятно: там народ в комментах взволновался и тоже хочет домов в Торревьехе накупить по 53 тысячи пучок. Это Фанзиля им-то и отвечает.

Нет, я понимаю, что "Известия" нельзя назвать "солидным изданием". Но всякую чушь (да еще и джинсу, судя по всему), на хрена публиковать?

Комментарии 60

По татарам зря. Живем себе в мире, в сибири, уже лет 500 и не стебемся по поводу религиозной принадлежности соседа. Не дай бой, аллах, и неверующим не хворать.
23.11.18 21:52
1 0

Сразу вранье в первой же строчке. Торревьеха в Аликанте, недалеко от Мурсии. Погода там примерно такая же, как и на нашем побережье. То есть зимой где-то 16-17, летом 25, в августе за 30. Но проверим - вот годовая температура в Торревьехе.
Если смотреть погоду днем, то а январе в Торревьехе 20-22 градуса, как правило, есть. Ночью, конечно, холоднее.
Ну и, если придираться, NIE это не ИНН. Это номер иностранца - Numero de Identidad de Extranjero. У испанцев, как мне кажется, его вообще нет.
Цена, конечно, неадекватная. Похожую можно и подешевле найти.
А про 100 евро в день - влажные желания авторов. Нет у нас таких цен. Если, конечно, это не вилла на берегу. Тогда, разумеется, и дороже может быть.
23.11.18 16:11
0 1

Если смотреть погоду днем, то а январе в Торревьехе 20-22 градуса, как правило, есть.
Если иметь в виду, что на солнце там по ощущениям 20-22, так я говорю о погоде, а не о том, как там солнце припекает. Просто фраза "Там круглый год +25" - это вранье.

Ну и, если придираться, NIE это не ИНН. Это номер иностранца - Numero de Identidad de Extranjero. У испанцев, как мне кажется, его вообще нет.
Когда кажется - надо креститься. У испанцев это называется DNI.

Цена, конечно, неадекватная. Похожую можно и подешевле найти.
Двухэтажный дом можно подешевле 53 тысяч евро найти? Очень смешно.
23.11.18 16:31
0 0

Ну, если искать неточности, то в комментариях их не меньше, чем в статье. Тоже накину на вентилятор:
в Торревьехе зимой по ощущениям значительно теплее, чем в Барселоне. +25 я видел один раз за пять зимних месяцев в разные годы. А в августе в тех краях слишком жарко.
был куплен не дом, а квартира. цена вполне адекватная
риэлторы могут взять процент, например, они могут перепродать удачный вариант, дав задаток, но не оформляя его на себя
Сейчас цена в Торревьехе не на отшибе и в пешей доступности пляжа (до 15 минут) - от 1100 до 1500 евро за метр. Мне кажется, на коста браве с аналогичным расположением дороже.
Дома с участками в Торревьехе стоят неадекватно дорого и/или далеко от моря
про сдачу - пока все именно так, как в статье. Можно сдавать по 100 евро в день. Один месяц в году. В остальное время предложение сильно превышает спрос и цены намного ниже. И квартира ушатывается. В Торревьехе вряд ли будет проблема с соседями, по виду - сдается больше 50% квартир.
парковка рядом с аэропортом - 25 евро в неделю, это то, что видно с трассы. Первая страница испанского гугла - 13 евро в неделю / 250 евро в год. Так что по 35евро в месяц найти вполне реально. Другое дело - зачем?
Пробыть с октября по февраль можно. Нужно иметь два загранпаспорта, в один получать не испанскую шенгенскую визу. Пока эта лазейка действует.

посмотрел на расположение - на мой взгляд, неудачное. До моря почти полчаса пешком и вообще окраина и глухомань. Разве что "перекресток" и торговый центр недалеко
23.11.18 15:46
0 5

Нужно иметь два загранпаспорта, в один получать не испанскую шенгенскую визу. Пока эта лазейка действует.
А разве нет общей базы выданных виз? Если уже есть действующая виза, то другую не откроют.
23.11.18 15:57
0 0

Пробыть с октября по февраль можно. Нужно иметь два загранпаспорта, в один получать не испанскую шенгенскую визу.
Никто вам не поставит во второй паспорт новую визу, пока действует старая. Сказки какие-то рассказываете.
23.11.18 17:10
0 0

мне это сказали люди, которые живут в испании круглый год, не получая вид на жительство. и ездят туда сюда, то есть не нелегалы. я не заглядывал к ним в паспорта и не следил за их перемещениями. у меня будет возможность проверить на практике этот способ, результат напишу
23.11.18 17:42
0 0

мне это сказали люди, которые живут в испании круглый год, не получая вид на жительство. и ездят туда сюда
Это называется: а кто вам мешает и вы говорите.

у меня будет возможность проверить на практике этот способ, результат напишу
Расскажите, да. Интересно посмотреть, как вас внесут в черный список по Шенгену.
23.11.18 19:33
0 0

Всяко лучше, чем в Набережных Челнах, тот еще город ...
23.11.18 15:46
0 1

Ой, да запросто! Россияне в тяжелые и смутные времена всегда умели с выгодой инвестировать. Тем более в Набережных челнах. В МММ, таймшеры, в Грецию и тд. Сейчас очередь Испании подошла 😄

Обычный развод от риэлторов из этих самых Челнов, даже не знаю что тут можно всерьез обсуждать, любая местная газета в России на 90% состоит из подобных материалов.
23.11.18 15:27
1 4

Такой дом за 50 тысяч евро? Срочно возьму кредит и куплю два таких))
Этот домик тысяч на 200 потянет, если я правильно понял про двухэтажность имущества. И Торревьеха сильно разнится в цене от района к району.

Сдавать - да, можно. Здесь немало народу этим промышляет, оставляют свои квартиры и дома знакомым "риелторам". За условные 50 евро в неделю те присматривают, ищут клиентов. В высокий сезон не особо привлекательный домик можно сдавать за 500 в неделю. А если он на первой-второй линии, там цены совсем другие...
Риелторы бывают разные, берут от фиксированной оплаты до 10 процентов.

Зимой в Торревьехе температура днем бывает 20. Я даже помню 22. Но это когда солнечный день. Вечерами же и ночью реально холодно из-за влажности. Плюс 10, например.
100 евро в месяц на коммуналку? Что-то не верится. Домик сильно поменьше, но вода здесь дорогая. Отапливать кондиционером можно в случае, если он инверторный. А так обычно покупают эстуфу. Все равно на семью из трех человек 100 евро в месяц маловероятно.
23.11.18 14:56
0 1

Нашел я эти домики на гуглопанораме. Входы на первый и второй этажи - за разными калитками. Так что, только один этаж они купили, похоже.
23.11.18 14:35
0 1

Тогда какой это дом? Квартирка.
23.11.18 14:39
0 0

23.11.18 14:45
0 1

Да, собственно, если присмотреться к исходной фотке, то можно заметить, что первый этаж называется "Villa Conchas", а второй - "Casa Milani" или что-то похожее, плохо видно 😄
23.11.18 14:53
0 0

Лучше вот:
www.google.ru
23.11.18 15:04
0 0

Да, так еще нагляднее 😄
23.11.18 15:14
0 0

Да, собственно, если присмотреться к исходной фотке, то можно заметить, что первый этаж называется "Villa Conchas", а второй - "Casa Milani" или что-то похожее, плохо видно 😄
На фото - два этажа - две квартиры. Это абсолютно точно. Если только они сразу две не купили.
23.11.18 16:02
0 0

Но как, как ты их нашел?
23.11.18 16:16
0 0

Так городок-то маленький 😄
А если серьезно, то на сайте, который указал выше Evgencheln, написано, что дом с видом на озеро. Потыкал по улицам вдоль озера.
23.11.18 16:37
0 2

А если посмотреть панораму, то видно, что на обоих этажах по две квартиры 😄 Естественно, отсюда и цена такая.
23.11.18 17:00
0 1

Меня, значит, тоже риелторы в Москве поимели? Я заплатил 5% при покупке жилья. Насколько я знаю, все мои коллеги тоже платили. П.С. Реплика так, по ходу, я понимаю, что речь идет об Испании.
23.11.18 14:25
2 2

Про Шенген не понял. С октября по февраль - это как раз три месяца во втором полугодии года Х и 2 - в первом полугодии года х+1. Отсечка там календарная, 1 января.
23.11.18 13:48
1 1

Ну, хорошо. Но ты не можешь находиться там 6 месяцев подряд, правильно? Тогда все равно выезд из шенгенской зоны надо делать.
23.11.18 13:56
0 0

Ну, хорошо. Но ты не можешь находиться там 6 месяцев подряд, правильно? Тогда все равно выезд из шенгенской зоны надо делать.
Ну да, на НГ в РФ скататься.
Это не делает фразу «живут в Испании с октября по февраль» нелегитимной.
23.11.18 14:00
0 1

Логично. Выходит можно с октября по март жить там, а теплую половину года с апреля по сентябрь в России.
23.11.18 14:02
0 0

Скататься на НГ недостаточно. По 3-месячной визе разрешается пребывать в Шенгене не более 90 дней в течение любого 180-дневного периода.
То есть между любыми двумя пребываниями по 90 дней должно быть как минимум 90 дней отсутствия.
23.11.18 14:04
0 0

Нет, нельзя. См. выше.
23.11.18 14:04
0 0

Отсечка там календарная, 1 января.
Я думаю, тут вы ошибаетесь. Имеется в виду, что за любые подряд 180 дней вы не можете по обычной визе находиться в шенгене более чем 90 дней. Даже было официальное разъяснение по этому поводу.
У меня однажды в Риге пограничница пыталась по штампикам посчитать, не нарушил ли я это правило.
23.11.18 14:12
0 2

Ну да, на НГ в РФ скататься.
Когда-то, очень давно, такое прокатывало, отсидел три месяца, выехал на пару дней и опять заезжай на три месяца, смотрели сквозь пальцы. Сейчас за такое железно на двухлетний карантин налетишь. В лучшем случае.
23.11.18 14:21
0 0

Скататься на НГ недостаточно. По 3-месячной визе разрешается пребывать в Шенгене не более 90 дней в течение любого 180-дневного периода.То есть между любыми двумя пребываниями по 90 дней должно быть как минимум 90 дней отсутствия.
Не очень понятно, как такое на практике работает. А если я не 90, а 80 дней прожил?
23.11.18 14:23
0 0

Про Шенген не понял. С октября по февраль - это как раз три месяца во втором полугодии года Х и 2 - в первом полугодии года х+1. Отсечка там календарная, 1 января.
Изучил матчасть. Был неправ, действительно так не работает.
23.11.18 14:29
0 0

Именно, не работает. Между приездами на 3 месяца должно проходить 3 месяца. И за этим следят и дрючат.
23.11.18 14:41
0 0

То вариантов много. Можно въехать еще на 10 дней сразу. Можно въехать на 90 дней через 80.
23.11.18 16:38
0 0

"проценты берут с продавца, покупатель никакие проценты со сделки риелтору не платит."

Со сделки не платит (на самом деле фактически платит, так как продавец расплачивается с агентством именно деньгами покупателя), а вот за услуги по поиску дома никто не мешает агентству взять с покупателя деньги, которые вообще не связаны со сделкой. Типа "вы нам платите за поиск дома".
23.11.18 13:44
0 0

Не берут здесь денег с покупателей никогда. Нет, конечно, есть какие-нибудь упоротые русские агентства, но это они должны быть сильно упоротыми.
23.11.18 13:48
0 0

Там схема такая. Допустим, продавец хочет получить за дом 200 тыс.
Он выставляет его у риелтора. Риелтор хочет получить 10% комиссии. Он в своем обьявлении о продаже пишет "220 тыс, включая комиссию агентства".
Покупатель согласен, и платит 220. Продавец получает 220, но 20 переводит агенту.
То есть ТЕХНИЧЕСКИ агенту платит продавец, но ФАКТИЧЕСКИ деньгами покупателя.
23.11.18 14:09
0 0

Такое может быть, да. Только комиссия здесь обычно 7%, насколько я помню.
23.11.18 15:27
0 0

Странно, во Франции как раз с покупателя и берут по полной. Часто еще и с продавца. Хотя в остальном схема покупки-продажи почти одинаковая.
23.11.18 15:53
0 0

Во Франции схема точно такая же, как я описал выше. С продавца агентство не берет. Продавец просто указывает агентству, сколько он хотел бы получить, а дальше дело агентства накрутить свои проценты.
С продавца берут налог на прирост стоимости (если он под него попадает). Более ничего.
23.11.18 18:30
0 0

по-моему у них второй этаж, а не весь дом. Может, через дорогу фабрика или железная дорога? Остальное не так чтоб совсем невероятно.
23.11.18 13:43
0 0

Когда второй этаж, а не весь дом - это называется "квартира".
23.11.18 13:47
0 0

Кстати, такие конфигурации, когда в дом два входа - на первый и на второй этаж, тут встречаются нередко.
23.11.18 13:49
0 0

Кстати, такие конфигурации, когда в дом два входа - на первый и на второй этаж, тут встречаются нередко.
Т.е. чтоб подняться на свой же 2-ой этаж в спаленку то надо выйти на улицу и зайти за угол? Чудно! Хотя если один этаж сдавать то самое оно.
23.11.18 15:05
0 0

Так Торревехья (как в статье) или Торревьеха? Может, они в Италии дом купили, а не в Испании? en.wikipedia.org 😄
23.11.18 13:31
0 0

А, даже и не заметил, что они название города безграмотно написали. Хотя как можно Torrevieja обозвать Торревехьёй - то мне неведомо. Кстати, torre vieja - это старая башня. И испанцы, конечно, это город называют Торребьеха.
23.11.18 13:51
0 0

Ну да, как и итальянская Торревеккья.
23.11.18 13:57
0 0

Торревехья - это, наверное, с татарским акцентом 😄
23.11.18 14:03
0 0

"Парковка за 35 евро в месяц - тоже на правду не похоже. Смотрим долговременную паркову в аэропортах Мурсии и Аликанте"
----------------------

А в Испании нет парковок рядом с аэропортами, но по ценам заметно меньше аэропортовских? А в аэропорт на шаттле. Может такое имелось ввиду?
Хотя смысл поездки в аэропорт обязательно на своем транспорте вместо такси от меня ускользает, конечно.
23.11.18 13:25
0 0

А в Испании нет парковок рядом с аэропортами, но по ценам заметно меньше аэропортовских? А в аэропорт на шаттле. Может такое имелось ввиду?
Я именно про такое и говорю. В самом аэропорту 25 в сутки.
23.11.18 13:46
0 0

В Мюнхене возле аэропорта есть парковки для отпускников, но так же есть фермеры которые тоже предоставляют парковку на длительный срок, примерно за пол цены. Ещё и отвезут и встретят.
23.11.18 14:09
0 0

На фото складывается ощущение что у первого и второго этажа разные входы. Типа на два хозяина.
Ну а вообще архитектура конечно на любителя: тесно всё как то, впритык.
23.11.18 13:21
0 0

Да, на первый этаж калитка от "Villa Conchas", на второй этаж вход как будто левее и рядом с дверью написано "Casa какая-то"
23.11.18 14:45
0 0

Один журналист называет это издание "Известь и я"
23.11.18 13:13
0 0

Ничо не знаю! Побежал продавать хату и валю в гишпанию.
23.11.18 13:01
0 2

Здается мне, что комментарии в статье "набили" робоботы
23.11.18 12:56
0 0

Возможно.
23.11.18 13:45
0 0

который можно получить вот контракт о покупке недвижимости.
Наверно "под контракт"?
23.11.18 12:52
0 0

NIE (это испанский ИНН), который можно получить вот контракт о покупке недвижимости.
Алекс, "кто на ком стоял?" (с) 😄
Bug
23.11.18 12:50
0 0

Под контракт.
23.11.18 13:45
0 0
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
BLM 21
Calella 144
exler.ru 283
авто 450
видео 4128
вино 360