БЛОГ / КОММЕНТАРИИ

Россияне продолжают покупать недвижимость в Испании

Испания
15.06.2021 11:04
Предыдущая запись Следующая запись
Комментарии 62

Испанцы по идее должны радоваться, что их недвижку покупают. Такого огромного количества предложений ро продаже домов и апартаментов редко где увидишь ещё. Особенно это было заметно в районе Аликанте, Торревьехи. Лет 7 назад в одной высотке на побережье в тех краях продавалось примерно 30 % квартир. Это на вторичном рынке.
Знаю этот вопрос, так как друзья купили там квартиру для отпускных каникул. В итоге привязали себя к этому месту отдыха. То есть если не собираешься жить постоянно, то нет смысла покупать. Лучше арендовать.

А Если будут досконально докапываться до происхождения денег, то вообще весь риэлторский массмаркет рынок встанет.
antimira
15.06.21 22:16
0 1

Любой поднявший бабла россиянин задумывается о запасном аэродроме. В первую очередь вороватые высшие чиновники и депутаты.
Sergy_B
15.06.21 17:29
0 5

>>>речь идет в основном о чиновниках, предпринимателях и отчасти представителях *творческой интеллигенции*

бинго. Алекс -- творческая интеллигенция
runcyclexcski
15.06.21 14:42
0 1

Тоже записаться в творческую интеллигенцию, что ли? И купить домик в Испании.
igori-san°
runcyclexcski
15.06.21 17:06
0 1

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)
SeaDevil
15.06.21 14:19
0 0

Флориде
Флорида особенно привлекательна, по понятным причинам
runcyclexcski
SeaDevil
15.06.21 14:43
0 0

А чего тут удивляться, чай количество чиновников в России не сокращается, а новые хочут жить не хуже старых) И вообще, какой же ты российский чиновник, если у тебя нет поместья, или хотя бы квартирки во Флориде, или хотя бы в солнечной Испании! Лох ты тогда, а не российский чиновник!)
Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся
F-Monkey
SeaDevil
15.06.21 17:40
0 1

Учитывая последние веяния в области визовой политики, есть хороший шанс, что в купленную во Флориде квартирку российскому чиновнику вьехать не удастся
Это у простого россиянина не удастся.
А чиновник подаст на инвестиционную гринкарту и все у него удастся.
CGHost
F-Monkey
15.06.21 20:28
0 1

ФлоридеФлорида особенно привлекательна, по понятным причинам
Так там в Sunny Isles сконцентрировавшись легко фиги крутить президентику. Но место кстати зачетное по многим факторам/был ел плавал/. Я вполне вижу себя пенсом там - 10% Russians. Или в Европе.
www.google.com
alex_127
runcyclexcski
17.06.21 01:24
0 0

Еще года три назад можно было купить квартиру в две спальни под сдачу тысяч за 60 (у меня несколько друзей покупали).
Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Тут живешь на зарплату в 100 тысяч строго в рублях (это 1145 евро по текущему курсу) и мечтаешь съездить в Турцию, а она закрыта. ?
Basf
15.06.21 14:08
1 1

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?
Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции.

Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.
Alex Exler
Basf
15.06.21 15:56
0 1

Интересно, чем же занимаются ваши друзья?Один - бизнесмен, живет в Испании. Квартиры на сдачу - это инвестиции. Другие друзья имели две квартиры в Москве, продали их и купили в Испании на сдачу - тоже в качестве инвестиций.
А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично. В Испании везде разрешено сдавать посуточно?
flossy
Alex Exler
15.06.21 16:42
0 2

А такие инвестиции себя действительно окупают? Это нужно ещё суметь квартиру сдать и кто-то должен за ней ухаживать, организовывать всё, плюс само содержание оюходится прилично.
Все сильно зависит от того, как поставить дело. Один друг на своих двух квартирах, сдаваемых на небольшой срок туристам, в год до 12% вложений поднимал, как он говорил. Но это приходилось серьезно заниматься. Если сдаешь постоянно - там получается значительно меньше плюс есть риск, что кинут. Посуточно много где запрещено сдавать, также есть кондоминиумы, где тебе собранием жильцов могут вообще запретить сдавать твою квартиру, слышал о таком.
Alex Exler
flossy
15.06.21 16:51
0 1

Еще как окупают, но только в долгую.
Причем сама аренда - это только на поддержание штанов: налоги, ипотека, комуналка, сборы ассоциаций , вот это все. Основная прибыль в стоимости самой недвижимости. Как написал Алекс - два/три года назад было 60, сейчас - 80. вот на эти три процЭнта и весь расчет.
mmikhail
flossy
15.06.21 20:38
0 2

Эстонии, Латвии, реже в Финляндии, с перспективой на пенсии жить там постоянно.
И кто негражданам даст там жить постоянно? Недвижимость (кстати, в Финляндии дома и квартиры не являются недвижимостью, а только земля) не обеспечивает получение разрешения на пребывание. Абсурдная идея.
Неистовый Служитель Культа
Ulises
16.06.21 12:29
0 0

Спасибо. Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься. В Берлине похоже, но ещё хуже. В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B. Кроме того региональное правительство активно стремится ввести единый потолок цены аренды жилья (независимо от качества недвижимости), который примерно в 2 раза ниже рыночной для приличного жилья. Год он продержался, но потом его верховный суд отменил. Теперь будут пытаться ввести его во всей стране. С такой перспективой инвестировать в жильё не хочется..
flossy
mmikhail
16.06.21 19:53
0 1

Звучит не очень привлекательно. Это нужно там жить, чтобы этим на месте заниматься.
В большинстве случаев запрещено сдавать под B&B.
Задача людей, вкладывающих в недвижимость не потерять, а если удастся немножко заработать - то считай это приятным бонусом. Работает это только при наличии основного источника доходов, при этом аренда выгоднее долгосрочная - меньше геморроя с встроенное чами/выселениями и ремонтами.
Естественно, нужен либо хороший (местный) управляющий, либо надо следить самому.
При всей налаженности и регулируемом и рынка здесь, кидают друг друга крепко, особенно если чувствуют что могут.
mmikhail
flossy
17.06.21 03:33
0 0

Цены в Испании если не брать два мегаполиса конечно отличные. Но не хочется привязываться к одному месту. В Берлине сейчас по прежнему дешевле чем в Мюнхене или Гамбурге, но постепенно разница невелируется. Пару лет назад присматривался к квартире в хорошей 3х этажной новостройке в зелёном месте, 90 кв м, 700К, плюс ещё 100К уйдёт на налоги и сборы. В итоге не решился, может и зря.
flossy
15.06.21 14:07
0 0

В Испании налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости.
Alex Exler
flossy
15.06.21 15:57
0 0

Хорошо там, где нас нет.
Так где ж вас нету-то!
Dripkinzzz
15.06.21 12:58
2 2

Хорошо там, где нас нет.
И хорошо, что нас там нет, иначе было бы хуже. (c)
MaximCo
Dripkinzzz
15.06.21 18:55
0 0

И здесь "понаехали"...
Hipster
15.06.21 12:20
0 0

Алекс, вопрос немножко не по теме, квартиры и дома это, конечно всё хорошо. Но вопрос вот такой - насколько сложно человеку свободно владеющим английским, выучить испанский, до минимально разговорного уровня?
Oleg_PA
15.06.21 12:14
1 0

А чем испанский так отличается от других языков?
Все зависит от мотивации.
Знаю массу достаточно образованных людей, которые живя годами в Латвии и зная иностранные языки "не могли" выучить латышский. При этом все базарные алкаши в 3 классами образования прекрасно общались на двух языках.
Сейчас уже в течении почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр, я думаю всем известны хрестоматийные примеры турков годами живущих в Германии и "слава Аллаху ни слова на их языке не говорящих" (это их собственная фраза, многократно обстебанная всеми и везде). При этом масса людей приезжает - и через пару лет уже достаточно сносно общается. Прилагающие изрядные усилия - общаются на приличном уровне.
Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.
Dripkinzzz
Oleg_PA
15.06.21 12:56
1 11

А чем испанский так отличается от других языков?
От английского - языковой группой отличается.
Квазибюргер
Dripkinzzz
15.06.21 13:07
0 3

Вас понял. Спасибо! Просто иногда возникают различные мысли, относительно проживания на территории РФ. )
Oleg_PA
Dripkinzzz
15.06.21 14:10
1 1

Я вам ногу рассказать действенный способ, как НЕ выучить - жить в русскоязычном пространстве, подключите русское ТВ, читайте только русские блоги, общайтесь только с русскими. Это работает.
ППКС. Заодно способствует сохранению мнений про "везде чиновники одинаковые", "социальная поддержка это совок", "права черных -- большевитская пропаганда" и пр.

>>>почти что 10 лет наблюдаю людей, приехавших в ЮК и не продвинувшихся в английском ни на милиметр

А где они работают? Или это родители или жены на содержании?
runcyclexcski
Dripkinzzz
15.06.21 14:44
2 1

От английского - языковой группой отличается.
английский с венеры, испанский с марса
runcyclexcski
Квазибюргер
15.06.21 14:45
1 1

Несмотря на то, что испанском есть порядка 2 тысяч слов, очень сходных по звучанию и по смыслу с английскими словами, английский изучению испанского мало поможет. Другая группа (романская), совсем другая грамматика (на мой взгляд, намного более сложная, чем в английском). Ну и куча всяких других тонкостей, типа subjuntivo в разных временах, при изучении которых мозг может расплавиться. Выучить-то, конечно, можно, но мне, например, было очень тяжело учить испанский в 50 лет, при том что у меня практики - практически ноль, так как я работаю дома в русскоязычном Интернете. Вот если есть где погрузиться в язык - тогда освоение идет на порядок быстрее. У меня немало знакомых, которые достаточно свободно говорят на испанском (замечу, с заметными грамматическими ошибками), при этом язык они вообще не учили - просто усвоили в процессе общения с испаноязычными.
Alex Exler
Oleg_PA
15.06.21 16:02
1 4

А чем испанский так отличается от других языков?
От китайского сильно отличается. Один можно выучить, а второй - хрен вам, если это не ваша основная специальность. Поэтому дача на Тайване тоже хорошо, но в Испании - лучше.
igori-san°
Dripkinzzz
15.06.21 16:54
0 2

английский с венеры, испанский с марса
А про японский иезуиты говорили, что он из преисподней. Хотя любой программиста знает, что язык Ада - это совсем другой язык.
igori-san°
runcyclexcski
15.06.21 16:56
0 2

Спасибо!. Просто тут оба бизнеса обложили по полной. Да и тоже лет уже не "шешнадцать", а 42. Надо думать о смене обстановки, тем более, что тут ближайшие лет 20 ток деградировать сидеть.
Oleg_PA
Alex Exler
15.06.21 17:17
0 2

В Сочи ж запретили строить...
13th
15.06.21 12:04
0 0

в геленджике
runcyclexcski
13th
15.06.21 14:45
0 0

а что стоит домик метров на 250-300 в нормальном месте ?
James
15.06.21 11:46
0 0

В городе домик в блоке, как у меня, где-то 350 тысяч. Отдельный такого размера в нормальном месте (то есть не на горе) - в районе 500 тысяч. (Можно найти варианты отдельных домов с участком за 250-300, но они будут небольшие, метров 120.) На горе (где-нибудь 12-15 минут езды на машине до моря) - заметно дешевле. Например, тот дом на горе, в котором я прожил два лета (5 спален, бассейн, летняя кухня, роскошный вид) без ремонта можно было и вовсе купить за 170-200 тысяч, а после ремонта его продали за 250 тысяч.
Alex Exler
James
15.06.21 11:52
0 3

Я не брал ипотеку в Испании, хотя ее давали под хороший процент. В Испании очень страшно брать ипотеку. Если вдруг в какой-то момент не сможешь выплачивать, то у тебя и дом отберут, и ты еще будешь должен продолжать выплачивать, пока банк дом не реализует. А он его может не реализовывать десятилетиями - у нас как раз в блоке первый дом такой, ипотечный, так и стоит заколоченный. В Испании было немало самоубийств по этому поводу. Так что нафик-нафик испанскую ипотеку.
Alex Exler
Пельмешек счастья
15.06.21 14:07
0 2

То есть ты, как в свое время Фредди Меркьюри, приобретая дом в Гарден-Лодж, расплатился наличными?
Золотые бруски приняли, по курсу.

У испанцев не возникло вопросов, откуда у руссо-туристо столько свободных денежных средств? ?
Тогда, семь лет назад, проще все-таки было, сейчас бы всю душу вытрясли, факт.
Alex Exler
Пельмешек счастья
15.06.21 14:55
0 1

А чем плохо жилье на горе? Заколебешься ездить в гору- с горы? И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?
llevelin
Alex Exler
15.06.21 15:39
0 1

А чем плохо жилье на горе?
1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают.
2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги.
3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.

И какое примерно качество постройки дома в средней категории? Ну там, стены картонные, коммуникации индивидуальные?
Это не Калифорния - стены нормальные: кирпич, монолит. Дома в горах вообще достаточно монументальные.
Alex Exler
llevelin
15.06.21 15:53
0 3

А чем плохо жилье на горе?1. Погода хуже. Сядет облачко на гору - сидишь в тумане, мерзнешь. А внизу светит солнце и люди загорают. 2. Самая огромная проблема - туда (не везде, но много где) не доезжают ни такси, ни доставка - просто тупо не могут найти по адресу, там очень запутанные дороги. 3. Заколебешься за каждым пустяком ездить в гору и с горы.
Зато как круто смотрятся сцены в порнофильмах, снятые в домах на горе с infinity pool
Можно ради такого смириться с вышеперечисленными мелкими недостатками 😄
Baddest Santa
Alex Exler
15.06.21 18:38
1 2

Честно говоря, не смотрел на эту проблему с данной точки зрения 😄
Alex Exler
Baddest Santa
15.06.21 19:11
0 1

------
Прямые авиарейсы из России в Испанию сокращены до минимума, и допускаются на них лишь лица, имеющие гражданство, вид на жительство или получившие испанскую визу в виду каких-то чрезвычайных обстоятельств (к которым приобретение недвижимости, разумеется, не относится).
-----


Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"
PereferyJF
15.06.21 11:44
0 0

Так, собственно, многие для того и покупают, чтоб ВНЖ получить по "визе инвестора"
Да, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).
Alex Exler
PereferyJF
15.06.21 11:53
0 1

ТДа, именно так. Испанцы тогда красивую комбинацию провернули с "золотой визой" (ну, в смысле, красиво всех кинули).
А как кинули-то ?
CGHost
Alex Exler
15.06.21 14:02
0 0

Они сначала пустили слух, причем на уровне правительства, что золотую визу будут давать при покупке недвижимости от 200 тысяч. Ну и народ бросился покупать. А через год, когда закон приняли, сумма была уже 500 тысяч, что принципиально меняет дело.
Alex Exler
CGHost
15.06.21 14:09
0 2

И не боятся окупасов, безумные!
fuksito
15.06.21 11:42
0 1

Ну, вообще-то при этом надо просто озаботиться качественной сигнализацией. У меня по контракту в случае срабатывания сигнализации и отсутствия подтверждения от хозяев в том, что это ложное срабатывание, представитель компании вместе с полицейским, который имеет право войти в дом, должны появиться в течение трех минут.
Alex Exler
fuksito
15.06.21 11:54
0 1

Любопытно, это у вас еще есть квартира на сдачу и некая компания это все менеджит на месте, раз за 3 минуты приходят? удобно если так, а сколько берут за такие услуги?
fuksito
Alex Exler
15.06.21 11:57
0 1

На месте, конечно, у них представительства во всех населенных пунктах, в которых они работают. Я точно не помню, но комплект датчиков на двери и окна трехэтажного (на самом деле четырехэтажного, так как еще подземный гараж, где тоже датчики и камера) дома плюс две камеры плюс датчики дыма - что-то там порядка 45 евро в месяц.
Alex Exler
fuksito
15.06.21 12:00
0 3

— В Москве все так дорого! «Ломбарджини Дьябло» купить 500 тыщ долларов стоит. — Для сравнения, у нас в Перми килограмм гречки — 90 рублей)))
Glaver
15.06.21 11:32
4 10

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.
Alex Exler
Glaver
15.06.21 11:55
9 2

(занудно) Ламборгини это называется, Ламборгини. Фамилий такой.
А вот не скажи. Ламборгини, заложенный в ломбард, автоматически превращается в Ломбарджини. А сколько кг гречки можно купить на вырученные деньги!
Барселонский Кот
Alex Exler
15.06.21 12:23
1 4

написал бы, что это шутка команды КВН "Парма" и минусы бы не ставили 😄
Alex76
Glaver
15.06.21 13:04
0 0

Честно говоря не знал, что авторство Пармы. Думал, просто старый анекдот)
Glaver
Alex76
15.06.21 13:26
0 0

Да если даже закрыть глаза на написание через "дж", то все равно должно быть "Ламбо...", а не "Ломба..."! 😄
Рекорд Надоев
Alex76
15.06.21 13:40
1 1

Понял, отталкивала форма, а не содержание.
😄
Alex76
Рекорд Надоев
15.06.21 13:44
0 0

Т.е. "Дьябло" норм? Ну ОК. 😄

-- жил-был русский в испаниии. И была у этого русского "Дьябло"
-- что, бля?
-- спи, бля!
runcyclexcski
Рекорд Надоев
15.06.21 14:51
4 1
Предыдущая запись Следующая запись
Теги
Сортировать по алфавиту или записям
Aliexpress 181
BLM 21
Calella 147
exler.ru 319
авто 482
аудио 7
Барселона 111
Беларусь 34
бытовуха 1504
в мире 156
вакцинация 18
велосипед 40
видео 4367
видеоблог 6
вино 363
война 633
выставки 217
гаджеты 1847
гламурье 23
детишки 46
ебанариум 23
еда 545
ЕС 89
железо 362
животные 239
жулики 248
забавно 2140
здоровье 103
игры 119
Израиль 114
ИИ 76
интересно 391
Интернет 1307
искусство 302
Испания 1254
истории 156
история 9
Италия 8
картинки 626
Каталония 136
кино 1645
Китай 6
книги 230
коронабесие 119
коронавирус 298
коронажизнь 65
кретинизм 322
криминал 1
маньяна 19
маразм 219
Маск 45
медицина 47
мне пишут 49
мои фото 218
Мордор 2905
Москва 20
музыка 924
наука 10
новости 27
о высоком 155
о низком 292
обновление 3165
паноптикум 177
поездки 1094
полезное 7
попы 201
праздники 22
происшествия 138
разное 1532
ребенок 13
реклама 427
связь 18
сериал 165
скандалы 11
скорблю 131
СМИ 2907
софт 984
социалка 187
спорт 139
США 228
СЭКС 44
технологии 184
толерастия 12
Трамп 163
трэш 9
туры 21
Украина 47
фотография 211
Франция 48
фрипластилина 1
шарлатаны 31
шоу 6
экотерроризм 27
Экслер 1085
юмор 22
Все теги
Информация
О разделе
RSS-лента
Личный кабинет
Правила комментирования
Что ещё почитать
Эдем
04.08.2025
100
Быть присяжным
18.09.2025
36
Обзор умных весов Huawei Scale 3 Pro
14.10.2025
24
Хостинг Зенон Н.С.П. Серверы
© 1998–2025 Alex Exler