Поиск
Теги
Aliexpress 181
BLM 21
Calella 147
exler.ru 315
авто 480
аудио 7
Барселона 110
Беларусь 34
бытовуха 1503
в мире 154
вакцинация 18
велосипед 40
видео 4348
вино 363
война 624
выставки 217
гаджеты 1839
гламурье 23
детишки 46
ебанариум 23
еда 545
ЕС 87
железо 361
животные 239
жулики 248
забавно 2138
здоровье 103
игры 119
Израиль 113
ИИ 72
интересно 391
Интернет 1305
искусство 302
Испания 1250
истории 156
история 9
Италия 8
картинки 626
Каталония 136
кино 1643
Китай 6
книги 229
коронабесие 119
коронавирус 298
коронажизнь 65
кретинизм 322
криминал 1
маньяна 19
маразм 218
Маск 45
медицина 47
мне пишут 49
мои фото 218
Мордор 2871
Москва 20
музыка 921
наука 10
новости 27
о высоком 155
о низком 292
обновление 3148
паноптикум 176
поездки 1094
полезное 7
попы 201
праздники 22
происшествия 133
разное 1528
ребенок 13
реклама 426
связь 18
сериал 163
скандалы 11
скорблю 131
СМИ 2896
софт 978
социалка 187
спорт 139
США 222
СЭКС 44
технологии 183
толерастия 12
Трамп 155
трэш 9
туры 19
Украина 47
фотография 210
Франция 48
шарлатаны 31
шоу 6
экотерроризм 27
Экслер 1085
юмор 22
видео 4348
обновление 3148
СМИ 2896
Мордор 2871
забавно 2138
гаджеты 1839
кино 1643
разное 1528
бытовуха 1503
Интернет 1305
Испания 1250
поездки 1094
Экслер 1085
софт 978
музыка 921
картинки 626
война 624
еда 545
авто 480
реклама 426
интересно 391
вино 363
железо 361
кретинизм 322
exler.ru 315
искусство 302
коронавирус 298
о низком 292
жулики 248
животные 239
книги 229
США 222
мои фото 218
маразм 218
выставки 217
фотография 210
попы 201
социалка 187
технологии 183
Aliexpress 181
паноптикум 176
сериал 163
истории 156
о высоком 155
Трамп 155
в мире 154
Calella 147
спорт 139
Каталония 136
происшествия 133
скорблю 131
игры 119
коронабесие 119
Израиль 113
Барселона 110
здоровье 103
ЕС 87
ИИ 72
коронажизнь 65
мне пишут 49
Франция 48
Украина 47
медицина 47
детишки 46
Маск 45
СЭКС 44
велосипед 40
Беларусь 34
шарлатаны 31
экотерроризм 27
новости 27
гламурье 23
ебанариум 23
юмор 22
праздники 22
BLM 21
Москва 20
туры 19
маньяна 19
вакцинация 18
связь 18
ребенок 13
толерастия 12
скандалы 11
наука 10
история 9
трэш 9
Италия 8
аудио 7
полезное 7
Китай 6
шоу 6
криминал 1
Информация
Что ещё почитать
Божественные души пострадавших поцелуев
23.05.2025
133
Мясосодержащие маршалы закладочных вин
15.08.2025
56
При общественной (читай - коммунистической) форме правления стоимость строительства дома складывается из: стоимость строительных материалов+зарплата рабочих и ИТР+стоимость эксплуатации техники+ плановые накопления (которые перекрывают амортизацию рабочих средств и дают средства на дальнейшее развитие строительной организации). Вроде все.
При капиталистическом производстве к цене построенного дома, посчитанной выше, добавляются: стоимость земли, стоимость подключения коммцникаций (именно просто подключение, согласование, не более), доля инвестора, проценты в банке, откаты и всевозможные разрешительные документы и акты, и Т,Д,
Т.Д. тут самое страшное - так охватить все затраты строительных работах невозможно, т.к. всегда может прийти Росехнадзор и запретить сдачу объекта в экспуатацию, что влечет в конечном итоге повышение стоимости дома. А может и не прийти.
Но самое интересное что на ЦЕНУ квартиры стоимость дома НИКАК не влияет. Так как цену квартиры определяет спрос и положение дел на рынке. И цена может быть в десятки раз выше, чем стоимость построенного дома. А может быть и выше на 10% - все зависит от затрат на строительсто, которые понес застройщик. Так как недвижимость всегда будет главным объектом для вложения и сохранения средств.
Так что при кап производстве цена квартиры всегда будет запредельной. И владеть недвижимостью будут только единицы. И тот кто владеет квартирой - тот просто человек, а остальные навсегда останутся нищими без какой-либо, хотя бы призрачной, возможности почуствовать хоть на старости лет ЧЕЛОВЕКОМ, Таков уж оскал капитализма...
Я написал и это ключевое слово 40% "годовых" 😉 (точно так же как и банковский кредит- это не абстрактные 10-12% - хотя бывает и меньше - а именно 10-12% годовых) - в абсолютных цифрах как Вы справедливо заметили - получается больше...
Но все равно - масса народу сейчас будут писать про то, что есть 154 способа запитать дом от соседнего на халяву так, что никто и не заметит:)... Такова селяви:)
а
м
б
о
в
е
пару лет назад была акция:
:)
А этим летом предлагали одно пластиковое окно бесплатно, но только в придачу к 3-х комнатной квартире.
Купили мы квартиру 2 года назад. Пока сдавали дом, пока ремонт какой-никакой сделали (год) потом пожили полгодика и ... опппа ! Кварира -то покупалась за 40 к уе, а стоит уже 155 к. Как вы думаете - мы БОГАЧЕ стали от такого расклада ? Да шышь. Беднее, как ни странно. Ибо чтобы теперь поменять однушку на двушку (а с детьми это - приходит неизбежно) за КАЖДЫЙ метр нужно доплатить чуть-ли не в 4 раза больше. Епрст, лучше-бы она так и стоила - 40 к.
Это - вггляд человека, который купил квартиру чтобы в ней ЖИТЬ. Но ! В Москве квартира для жизни (особенно в новостройках) покупается приблизительно 1:3. Ибо:
1. В квартиру можно тупо влить бабки и забыть про нее - надежнее хранилище денег сложно придумать.
2. Купить - и перепродать.
3. Купить и сдать.
Т.е. это всего-лишь средство накопления денег, а не место, где живут. Как говорит мой знакомый - в Москве нет рынка недвижимости - в москве рынок обмена. Как эту ситуацию побороть и ВЕРНУТЬ эти квартиры тем, кто собирается в них ЖИТЬ - х.з.
"Не, 400 это все таки маловато для Москвы. 700-800 возможно в некоторых Подмосковьях. И потом как Вы считали, учли, что часть квартир (до 30%), застройщик отдаст городу? Плюс подведение коммуникаций к дому, подъездные дороги, плюс обязательно заставят построить то ли детский сад, то ли школу. А все это ложится в себестоимость застройщика.
Себестоимость 200-350 долл. возможна в случае производства модульных домов (на заводе делают, потом на место устанавливают). Но опять же, учтите стоимость места, куда его поставят.
А квартира очень просто в Майкопе может стоить 40 тыс. и это с себестоимостью мало связано. Рыночная цена основывается на спросе/предложении, а вовсе не на себестоимости (иначе никогда бы не было компаний, которые разорились). Так что учите матчасть."
Все правильно и без эмоций. Я так не умею:)
www.uplanet.ru
Вы же вроде бы умная девушка - но почему то озвучиваете ровно половину той ситуации, которая есть на самом деле - про Дубаи - согласен - там строить выгоднее, чем здесь кстати - строим и там;) про доходность в 40% - Вы наверное в курсе, что стоимость денег иногда любят некторые привязывать к инфляции??? 😉 В общем времени нету каждую Вашу строчку опровергать с пролетарской беспощадностью- а если не можете 40% в год зарабатывать - ну зачем так злиться то - некоторые зарабатывают кстати значительно больше и ТНК, не BP которая, а которые транс-национальные корпорации в том числе - Вам ведь не надо объяснять что можно и 500% в день зарабатывать - допустим купил газету за рубль - продал за 6 - вот вам и доходность - заработали 5 рублей целых - а теперь попробуйте тоже самое провернуть имея 100000$, а 1000000000? А вообще конечно намного проще сидеть и рассуждать о том, чего не знаешь - это я не про Вас, а про обывателей - вообще то если реально интересно пишите в аську;)
Ага, про нефтянку специально не писала 😄
Комент был не в смысле злятся-не злятся, что 40%, а в смысле, сравнения размеров геморроя. Имхо у той же Тойоты геморроя на порядок больше, чем совковые нефтепроводы добивать или строить ... вот это вот. 40% строителей - недостойно жалости 😄 Хотя, у нефтяников, если делать все по уму, тоже геморроя хватает.
Пошла стучать 😄
Вот Вы уважаемый mfender - программируете - ну и программируйте себе на здоровье - я же к Вам не лезу - просто ничего в этом не понимаю, а мы будем строить - "а в Большом пусть оперы играют- и никакой разрухи";) - а уж коли такие умные - приезжайте сюда к нам в Москву из своего Майкопа - берите да и стройте дома - сбестоимость 300$ - а продаем по 4000$ - я к вам готов пойти в акционеры за 10% процентов от Вашей прибыли... В общем то и отвечать то конечно глупо на подобные реплики... Больше не буду - торжественно обещаю:)
очень актуально - если бы не Вы, я бы ничего не понял вообще;)
2 Alex
Alex когда эти люди приходят за деньгами - они обычно потупив глаза молчат в трубочку;) Если серьезно - цифры не совсем верны (если уж совсем точно, то совсем не верны)- все подробно расписывать не буду - это долго, нудно и неинтересно... К тому же возможно ты просто не правильно понял что то (допустим имелась ввиду стоимость непосредственно квартиры - а есть еще лестницы, корридоры, лифтовые шахты - за них физики платить обычно отказываются;)) Скажу только, что реальный выхлоп застройщика - не так уж и высок 40% годовых - ну пятьдесят - не больше... Это на самом деле немного, учитывая весь геморрой, связанного с этой доходностью процесса...
2 Юрий П
очень актуально - если бы не Вы, я бы ничего не понял вообще
2 Alex
Alex когда эти люди приходят за деньгами - они обычно потупив глаза молчат в трубочку Если серьезно - цифры не совсем верны (если уж совсем точно, то совсем не верны)- все подробно расписывать не буду - это долго, нудно и неинтересно... К тому же возможно ты просто не правильно понял что то (допустим имелась ввиду стоимость непосредственно квартиры - а есть еще лестницы, корридоры, лифтовые шахты - за них физики платить обычно отказываются) Скажу только, что реальный выхлоп застройщика - не так уж и высок 40% годовых - ну пятьдесят - не больше... Это на самом деле немного, учитывая весь геморрой, связанного с этой доходностью процесса...
Незнаю, как в Москве, а в Киеве мы считали с человеком, имеющим отношение к строительству (не последний прораб в одной строительной конторе) и у нас получилось в районе 400$, а потом прочитал вот эту http://vid.org.ua/index.php?det=779 статью и, как оказалось, не ошиблись мы в своих расчетах. 😒
офтоп
Ах, какие бедные застройщики, давайте их пожалеем, скинемся по рублику на очередную кепку.
Dr.Evil: учитывая весь геморрой
Wal-Mart рентабельность 2006 года = 4%, Крайслер 2%, правда Тойота аж 7%. Судя по всему Вы в курсе, что это крупнейшие ТНК мира. Причем у Wal-Mart широчайший ассортимент (логистика, сроки годности, воровство), куча юридических вопросов, управление - вот где геморрой имхо и не жалуются они при этом на свои не 40%. А дома строить это основная работа строителей. Или Вы считаете взятки давать геморрой? Так у них все схвачено давно. Надо же, какой огромный геморрой за 40% строить такое г.. как Камелот, например (возле Фрунзенской, часто мимо хожу: дом просаживается, стекла на первых этажах лопнули, по одной стене куча хреново замазанных трещин на всю высоту здания, облицовка отваливается (судя по всему от просадки здания), металлические поручни на входе заржавели - стоимость кв. 2,5 млн. долл!!!) Самая дешевая квартира на знаменитой пальме в Дубае - 300 тыс. долл., представляете сколько бы наш СУ 111 хотел бы получить за насыпной остров?! Здесь моя мысль останавливается...ибо поведение идиотов менее предсказуемо, чем цунами..
Неоднократно писала, что основная проблема нашего бизнеса, в том, что собственно бизнеса очень мало. В основном работают по схеме "спиздил, продал и на Канары". Многие конторы ориентированы конкретно на распил (комп. игры, кино), конечный экономический результат не так важен, свою прибыль имеют в процессе, а не после выхода продукта. Очень немногие реально пыжатся, оптимизируют деятельность, конкурируют не только административным ресурсом (как наша автопромышленность и строители), но и повышением качества. Сидящие на трубе разрушают возможность нашей экономики развиваться, нафиг стараться, когда и так бабло плывет.
И еще, кстати, связано с ростом цен на квартиры - денег в экономике много стало, в последние пару лет очень заметно ощущается по работе, а куда пристроить эти деньжищи ума нет.. Инвестировать в акции не умеем, венчура боимся, вот и скупали так называемые "инвесторы" квартиры. Похожая ситуация была в Японии, цена кв.м. за пять лет выросла тогда в 7 раз и достигла 70 тыс. за квадрат, а потом все пришло на круги, правда еще через 5 лет.
Кажется нолика не хватает.
На черта? $2000 тысяч, то есть 2 миллиона?
И что говорят люди?
От людей, которые владеют информацией.
Если и с "квадрата", то обойдется двушка для семьи с одним ребенком на 5000 дешевле. Деньги конечно, но проблемы доступности жилья это не решает.
Кстати, аналогия с бейсболочкой тоже возникла, только на скриншот посмотрел 😄