Адрес для входа в РФ: exler.world
Как покупатели получают квартиры в Испании
В Испании новые квартиры-дома обычно сдают с полной отделкой - как когда-то в Советском Союзе. Плюс там еще есть кухня - с духовкой и плитой. Хочешь - переделывай все под себя. Не хочешь или нет денег - сразу после покупки вселяешься, живешь долго и счастливо, постепенно прикупая мебель по мере поступления денег.
Когда я знакомым каталанам рассказывал, что в Москве квартиры сдаются не то что без отделки, но и даже без внутренних стен (кроме муниципальных - те вроде отделывают, насколько помню), и отделка потом обходится в среднем где-то до тысячи долларов за квадратный метр - они долго охали и говорили, что это вообще полное безобразие и что нельзя так издеваться над людьми.
Вчера те же самые люди (каталанская семья) рассказали, что покупают себе дом в блоке (нечто вроде таунхауса, если по-нашему). На аккуратный вопрос, откуда у них на это деньги, ведь они сами недавно жаловались, что с деньгами проблемы, поэтому до сих пор нет своего жилья - они сказали, что там деньги сразу платить не нужно, что это аренда с правом выкупа, а стоить будет недорого, потому что недострой.
Ну и рассказали подробности. В Испании кризис, у многих застройщиков нет средств достраивать дома и квартиры. Поэтому для домов сейчас стали делать следующий финт ушами: отделывается первый этаж, второй этаж остается голой коробкой без отделки и даже без внутренних стен. Потенциальным покупателям предлагается арендовать дом по цене квартиры (первого этажа). Причем аренда - с правом выкупа (довольно популярная здесь форма, особенно в кризис), то есть потом при покупке из цены дома будет вычтена сумма, заплаченная за аренду. А второй этаж арендаторы достраивают и отделывают сами - за свой счет. Единственное - они должны согласовать с соответствующими органами план стен и заказать у строительной организации план электрики по второму этажу (план организация сама согласует).
Так что в кризис еще и не так раскорячишься.
Но они вообще довольны: появился шанс купить свое жилье, причем даже не квартиру, а двухэтажный дом с участком. И это с отсрочкой платежа и за очень привлекательную сумму. А второй этаж, сказали они, сами сделаем, не вопрос. Сделают, причем своими руками: там глава семьи как раз в строительстве работает - стены возводит. Так что ему это прямо по основному профилю развлечение.
В Египте вроде тоже так и живут. Первый этаж построили, начали во второй вкладываться, а сами на первом живут.
В Египте совсем другая причина. Там просто банально запрещено строить в тех местах, где они все живут. Потому что это плодородные земли, которых типа 3% территории всего. Вдоль Нила. А жить где-то надо. Поэтому они по ночам строят. На них подаёт государство в суд. Но суд не может их наказать пока жильё не достроено. Поэтому они его никогда не достраивают. Национальное африко-азиатское развлечение: все всё знают, но типа "ничего не могут сделать". Как у нас с чиновниками и их дворцами, которых по бумагам "нет".
По крайней мере, такую легенду нам рассказывал египтянин-экскурсовод в Каире.
Про Крит мне рассказывали, что пока дом недостроен, у него какое-то другое налогообложение. Поэтому народ оставляет торчащую арматуру на крыше - и так живет. 😄 Это просто схема. 😄
Повезло, что сделали всё на совесть.
Ах-да - паркет и двери делал за отдельную плату и ещё меня по ходу на**бали с закупками. Но этого всего можно избежать только если самому на объекте быть постоянно.
А район у меня с Exler один и тот же. И год заезда, видимо, близок 😄
Это очень дешево. Мне все вместе (стены, черновая и чистовая отделка, электрика, покраска) обошлось где-то в тысячу.
Я понимаю, что подразумевалось - "без черновой обработки стен", но звучит как-то жутко - дом без стен. :%
С учетом того, что на многих стройках в России работают высококласные специалисты из ближнего зарубежья, то нуегонах эту обработку стен. Спецы настолько высококласные, что уровень рукожопия зашкаливает, и после приходится переделывать самостоятельно. А это тройные затраты: первоначальная оплата отделки+демонтаж отделки+отделка правильно.
Dmitry_Gergel: Алекс наверное имел в виду поклейку обоев..
Доллар за квадратный метр? Это только стоимость грунта под поклейку обоев. По весне стоимость штукатурных работ из материала заказчика начиналась от 150руб\м.кв.
Без внутренних стен. Я поправил.
WTF?!
Ой, блин, я имел в виду - тысячу.
Алекс наверное имел в виду поклейку обоев.. Или покраску водоэмульсией.. 😉
Если по теме, лично я не хотел бы, чтобы квартиру сдавали с отделкой. Как по мне достаточно выровненных и отштукатуренных стен. А я уж сам решу, какой ремонт я хочу.
