Аренда жилья в Испании на длительный период

Приходит немало писем с вопросами по поводу длительной аренды жилья в Испании. Я уже писал статью на эту тему, но это было четыре года назад и уже много чего поменялось, поэтому я подумал, что пора освежить информацию.

С короткой арендой на отпуск, как известно, проблем нет никаких. Booking.com в руки или Airbnb.com - и вперед. А вот с длительной арендой все намного сложнее.

Для чего и зачем может понадобиться длительная аренда жилья в Испании? Ну, во-первых, у меня немало знакомых, которые стали практиковать отправку семьи на зиму в Испанию. Такое прежде всего практикуется среди семей, где маленький ребенок - его при этом можно отдать в местный детский сад, только место там нужно бронировать заранее.

Во-вторых, если вы с работой не привязаны к конкретному месту (ну вот как я, например, не привязан), то можете уезжать в Испанию на весь срок, который разрешает шенгенская виза, - это до трех месяцев за полгода (всего до полугода в году). Если вы планируете проводить в Испании несколько месяцев в году, то тут уже проще сделать годовую аренду, потому что месячная цена при годовой аренде заметно ниже, чем месячная цена при помесячной аренде. Собственно, когда я собрался в Испании прожить с семьей полгода, то сразу стал искать постоянную аренду.

А теперь давайте смотреть, что вообще происходит с арендой жилья на длительный период в тех краях, где живу я, - побережье Costa del Maresme (зона между Costa Brava и Barcelona).

Здесь есть два вида контрактов.

Вид первый. Контракт от 6 до 11 месяцев, в государственных органах не регистрируется, автоматически не пролонгируется, хозяин волен выселить арендатора при просрочке оплаты хоть на день или при нарушении любого правила. Депозит составляет два месячных платежа. Предоплата - за два месяца вперед (в лучшем случае), а если жилье подбирал агент, то плюс еще ему гонорар - месячный платеж. То есть нужно готовить 5 месячных квот, чтобы заплатить их сразу в день подписания контракта. И это в том случае, если вы можете предоставить справку о своем счете в банке ЕС. Если у вас счет не в ЕС, то никакие справки можно не готовить, они никогда не интересуют, но с вас могут потребовать внесения полного депозита на весь срок контракта. Заключаете контракт на 11 месяцев - значит, вносите минимум 13 (или 14, если через агента) месячных оплат. Коммунальные платежи оплачиваете вы. (Они обычно приходят раз в пару месяцев и могут автоматически сниматься с вашего местного банковского счета.)

У меня как раз первый контракт такой и был. 11 месяцев, в договоре немало пунктов, которые никто из местных бы не подписал. И только когда закончился первый контракт, со мной заключили уже нормальный годовой контракт, официальный.

Вид второй. Официальный контракт на год. Автоматически пролонгируется до трех лет при согласии сторон. Со справками из банка - все то же самое: если нет счета в банке ЕС (плюс обычно требуют справку о зарплате за последние три месяца и справки из России никто рассматривать не будет), могут потребовать депозит на весь год. При таком контракте если арендатор перестает платить, то владельцу потребуется порядка двух месяцев, чтобы выселить его через суд. (Раньше было дольше, но тут законодательство постепенно меняется: всякие окупасы и недобросовестные арендаторы всех достали.) Также могут потребовать оплату страховки от невыезда в срок. (Если вдруг вы в срок не съехали, то выселять вас приедут мускулистые ребята из страховой компании с полицией.)

Для таких контрактов, если вы можете выполнить соответствующие требования арендодателей, можно искать варианты, например, на сайте Habitalia.com (у них есть английский вариант).

Примерные цены такие. Обычная квартира в пару спален в шаговой доступности от моря - порядка €500 в месяц. И это для городка типа нашего Calella, потому что в Барселоне аналогичная квартира без шаговой доступности от моря будет стоить уже €1000-1200 в месяц.

А где-то за €1000 в месяц можно найти уже что-то вроде дома в блоке: три этажа плюс подземный гараж с выходом в дом, четыре-пять спален, свой участочек, общий участок с большим бассейном, общая площадь - под 250 метров. Но это по контракту.

Дома в блоке

Если же вы не можете выполнить соответствующие требования и не готовы вносить годовой депозит, то тогда остается искать через сайты-агрегаторы, но там уже ценники будут другие, за 500 евро в месяц там найти довольно трудно.

Также имеет смысл искать жилье на зиму (с октября по апрель) у тех, кто сдает напрямую, не только через сайты. Стоит иметь в виду, что меньше, чем на месяц, вряд ли сдадут, оптимальная цена будет от 3 до 6 месяцев. При этом потребуют какой-то депозит и какую-то оплату вперед (но не весь срок пребывания) - это уже обсуждается напрямую с хозяином. И так уже вряд ли потребуют каких-то дополнительных бумаг, кроме паспорта.

Где и как искать - ну, тут только через знакомых, чтобы порекомендовали конкретные варианты, которые они знают. А то через сайт можно снять одно, а в реальности получить нечто совершенно иное, что в случае долговременной аренды будет сильно неприятно.